Словосочетание «имущественные потери» необходимо не просто так. А чтобы в случае спора идти не по ст. 15 ГК (убытки), а по 406.1. – «возмещение потерь, возникших в случае наступления определённых в договоре обстоятельств». Проще доказывать.
Наконец, вы можете прописать схожее условие не только по документам, но и по недостаткам предмета договора. Цель: если подрядчик построит сикось-накось, вы вправе привлечь другого подрядчика и устранить «косяки». После чего возместить потери за счёт бракодела.
НО! Если пойдёте по такому пути, будьте крайне осторожны с суммами. Может получиться: цена объекта по договору – миллион, а устранение недостатков силами другого подрядчика обойдётся… допустим, в два миллиона.
Бракодел считает, будто он сделал все хорошо. Подаёт иск:
«Я отработал, заплати!» Вы в ответ – встречный иск: а ты нам плати два миллиона возмещения потерь за устранение недостатков.
В вашем иске суд вполне может усмотреть злоупотребление правом. И отказать в ОБОИХ исках. Истцу – т.к. сделал работу с браком, вам – так как заложили ну очень несправедливое условие в договоре.
Впрочем, суд может и удовлетворить ваш иск. Допустим, обосновать возмещение потерь по аналогии с «абстрактными» убытками, ст. 393.1 ГК, п. 1: «В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение должником договора повлекло его досрочное прекращение и кредитор заключил взамен него аналогичный договор, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращённом договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям договора, заключённого взамен прекращённого договора».
Поэтому прежде чем закладывать в договор условие о возмещении потерь в крупном размере, ОБЯЗАТЕЛЬНО изучите практику «вышки». А также практику кассации округа, где вы будете спорить.
Плата за выход из договора. Отличие от убытков, неустойки, задатка
Часть 3 статьи 310 ГК РФ гласит: «Предусмотренное договором (или законом) право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определённой денежной суммы другой стороне обязательства (Плата за выход из договора).
Правовая природа «определённой денежной суммы», она же «плата за выход» из ст. 310 РАВНА ЗОУ (заранее оценённые убытки). И вот почему. Договор, как мы помним, плод обоюдной воли сторон. Стало быть, если вы определили компенсацию как размер убытков от каприза партнёра и партнёр согласился – то вы своей волей и в своём интересе создали заранее оценённые убытки.
Зачем понимать правовую природу? Затем. Если дойдёт до суда, ваш противник будет оспаривать