Оценка стоимости имущества. Коллектив авторов. Читать онлайн. Newlib. NEWLIB.NET

Автор: Коллектив авторов
Издательство: Синергия
Серия: Университетская серия
Жанр произведения: Учебная литература
Год издания: 2017
isbn: 978-5-4257-0251-7
Скачать книгу
верное, на ваш взгляд, утверждение:

      а) при установлении физических характеристик необходимо определить несколько (около 3–5) основных ценообразующих факторов объекта недвижимости (объекта оценки);

      б) при установлении физических характеристик необходимо определить необходимые и достаточные ценообразующие факторы объекта недвижимости (объекта оценки);

      в) при установлении физических характеристик необходимо определить все факторы, которые могут влиять или влияют на стоимость объекта недвижимости (объекта оценки).

      3. Отметьте, какую информацию, полученную в результате анализа рынка недвижимости и представленную ниже, используют в сравнительном подходе к оценке:

      а) динамику цен на строительную продукцию, услуги девелопмента, земельные участки;

      б) динамику цен продаж на объекты недвижимости в различных сегментах рынка;

      в) динамику ставок арендной платы на объекты недвижимости в различных сегментах рынка;

      г) динамику операционных расходов по объектам недвижимости в различных сегментах рынка.

      4. Сделайте вывод о наиболее эффективном использовании нежилого помещения на основе приведенных данных. Оценивается нежилое помещение общей площадью 120 м2.

      Данные по вариантам использования объекта

screen_image_50_452_48

      5. Сделайте вывод о наиболее эффективном использовании коттеджа на земельном участке в 10 соток в Московской области.

      При исследовании возможностей альтернативного использования были получены следующие данные (при этом варианты использования, приведенные в таблице, являются физически возможными, законодательно допустимыми и финансово реализуемыми).

      Данные по вариантам использования объекта

screen_image_51_164_48

      Глава 3

      Доходный подход к оценке недвижимости

      • Краткое описание доходного подхода к оценке недвижимости

      • Метод прямой капитализации

      • Метод капитализации по расчетным моделям

      • Метод дисконтирования денежных потоков

      • Основы ипотечно-инвестиционного анализа

      3.1. Краткое описание доходного подхода к оценке недвижимости

      Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.

      В соответствии с п. 13 ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

      Доходный подход применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов. В основе доходного подхода лежит принцип ожидания, который утверждает, что стоимость объекта оценки определяется величиной