♦ на застроенные земельные участки;
♦ незастроенные земельные участки, пригодные для последующей застройки;
♦ незастроенные земельные участки, не пригодные для последующей застройки.
В зависимости от характера полезности недвижимости (ее способности приносить доход) выделяют:
♦ доходную недвижимость;
♦ условно доходную недвижимость;
♦ бездоходную недвижимость.
В зависимости от степени представленности объектов на рынке различают:
♦ уникальные объекты;
♦ редкие объекты;
♦ широко распространенные объекты.
В зависимости от экономической активности регионов:
♦ активные рынки недвижимости;
♦ пассивные рынки недвижимости.
В зависимости от степени готовности:
♦ незастроенные земельные участки;
♦ готовые объекты;
♦ объекты незавершенного строительства;
♦ объекты, нуждающиеся в реконструкции.
Существует также сегментация рынка недвижимости:
♦ по типу недвижимости (жилая, офисная, индустриальная, складская, многофункциональная недвижимость), все типы которой имеют общую черту – по своему функциональному назначению они предназначены для ведения специфического бизнеса;
♦ по различным регионам (например, регионы со стабильно высокой занятостью, с вновь возникшей высокой занятостью, циклической занятостью, традиционно низкой занятостью, вновь возникшей низкой занятостью);
♦ по инструментам инвестирования в недвижимость (рынок прав преимущественной аренды, рынок смешанных долговых обязательств, рынок ипотеки, собственного капитала, заемного капитала, опционов).
Структуризация рынка недвижимости, его классификация по определенным признакам определяется целями анализа, в зависимости от которых изменяются приоритеты и значимость, придаваемая тому или иному рассматриваемому параметру.
Каждый из перечисленных рынков недвижимости, в свою очередь, может быть разделен на специализированные субрынки.
В процессе анализа рынка недвижимости следует изучить:
♦ текущее предложение объектов недвижимости (количество и качество конкурирующих объектов недвижимости);
♦ динамику коэффициентов загрузки;
♦ объем нового строительства (проекты в стадии планирования и в стадии строительства);
♦ среднерыночную стоимость строительства 1 м2;
♦ наличие свободных земельных участков;
♦ динамику цен на строительную продукцию, услуги девелопмента, земельные участки;
♦ соотношение объектов недвижимости, предназначенных для сдачи в аренду, и объектов, используемых собственниками;
♦ динамику цен продаж на объекты недвижимости в различных сегментах рынка;
♦ динамику ставок арендной платы