Третий фактор – этаж.
Этаж может влиять на экологию в вашем доме. В Сочи замечательный климат, очень много зелени, и даже небольшая загазованность хорошо чувствуется. Особенно, когда идешь вдоль Курортного проспекта или вдоль улицы Ленина чувствуешь запах выхлопных газов. Поэтому, если дом находится близко от дороги и вы выбираете этаж, то это должен быть конечно не первый и не второй этаж. Чем выше, тем меньше запаха газов вы будете чувствовать. В таком случае лучше брать этаж повыше, предпоследний – последний.
Четвертый фактор – состояние квартиры.
Когда мы говорим о состоянии квартиры, то имеем ввиду ремонт. Ни в коем случае нельзя делать ремонт перед тем как квартиру продаешь. Предположим, вы сделали ремонт за 1 млн. руб. Сколько за него можно будет получить при продаже? От стоимости ремонта, сделанного для себя, можно выручить в цене продаваемой квартиры не более 50 %. Причин тому много. Это факт, известный всем риэлторам.
Поэтому, если вы собрались продавать квартиру, нельзя делать качественный ремонт перед продажей. Максимум, что можно сделать, это хоум-стейджинг.
Через сколько недель эта краска сойдет неважно. Важно, что при продаже смотрится нарядно. Выбрасывают то, что все равно выбросят и что-то чуть-чуть подкрашивают, вешают дешевые яркие обои, чтоб было красиво. Такой ремонт окупается, причем окупается с лихвой. Грубо говоря, 100 тыс. руб. на предпродажную подготовку позволят продать квартиру на 200–300 тысяч дороже, да и по срокам быстрее. Капитальный ремонт за полную стоимость вы не окупите. Поэтому, ни к коем случае нельзя делать ремонт перед тем, как квартиру продаешь.
Пятый фактор – видовые характеристики.
Что же такое видовая квартира? Какой вид стоит денег, а какой нет?
Я считаю, что видовая квартира – это та, где видно море без бинокля. Это первое условие. На крайний случай, может быть видно линию моря или красивые горы, это тоже будет видовая квартира.
Бывают квартиры, откуда видно просто город, но город бескрайний, это называется перспектива. Можно бесконечно рассматривать какие-то дома, дороги, речку. Море не видно, горы не видно, но видно бескрайнюю городскую перспективу. В Сочи достаточно красиво и таких мест много. Это тоже видовая квартира.
Что НЕ является видовой квартирой?
Не будет видовой квартирой квартира в доме, который находится на горе, высоко, но перед ним микрорайон, который в самое ближайшее время будет застраиваться. Это значит, что сегодня у тебя вид не красивый, перспектива глаз не радует.
Пример такого дома – ЖК Альпика на улице Альпийская. Смотришь в сторону моря – видно полоску моря, видно пятиэтажные хрущевки, которые в самое ближайшее время будут застраиваться высокими домами, которые перекроют вид моря.
Что