j) Missbräuchliche Mieterhöhung387
17. Ausschluss der Mieterhöhung bei Härtefall388 – 394
b) Zu erwartende Mieterhöhung389
c) Höhe des Mietereinkommens390 – 392
e) Rechtsfolgen eines Härtefalls394
18. Ausschluss des Härtefalls395 – 398
a) Modernisierung in allgemein üblichen Zustand395
b) Nicht vom Vermieter zu vertretende Modernisierung396 – 398
aa) Unbedingte gesetzliche Vorgaben396
bb) Bedingte gesetzliche Vorgaben397, 398
19. Geltendmachung der Mieterhöhung399 – 413
a) Allgemeine Wirksamkeitsvoraussetzungen399
b) Fehlen der formalen Voraussetzungen400
c) Rückforderung bereits bezahlter Miete401
d) Berechnung der erhöhten Miete402 – 408
bb) Aufschlüsselung der Gesamtkosten403, 404
cc) Abzug von Instandsetzungskosten405, 406
dd) Abzug von Mitteln Dritter407, 408
e) Erläuterung der energetischen Sanierung409 – 413
bb) Verständlichkeit der Erläuterungen410
dd) Einsparung von Endenergie412
ee) Verteilung auf die einzelnen Wohnungen413
20. Zeitpunkt der Mieterhöhungserklärung414 – 418