Информационная база оценки недвижимости со сравнительным подходом
Данные о совершившихся сделках.
✔ Подтверждение в риэлторских компаниях.
✔ Данные о состоявшихся аукционах и торгах по продаже недвижимости (региональные информационные бюллетени и др.).
Предложения на продажу.
✔ Базы данных риэлторских агентств МИАН, МИЭЛЬ, ИНКОМ и др.
✔ Базы данных управляющих компаний Knight Frank; Colliers International; Blackwood; Praedium и др.
✔ Периодические издания («Бюллетень RWAY», газета «Из рук в руки», «Недвижимость и цены» и др.).
Собственные базы данных оценщика.
Информационная база оценки недвижимости с доходным подходом
Информация для расчета арендной ставки.
✔ Базы данных риэлторских агентств МИАН, МИЭЛЬ, ИНКОМ и др.
✔ Базы данных управляющих компаний Knight Frank; Colliers International; Blackwood; Praedium и др.
✔ Данные собственника (арендодателя) оцениваемого объекта недвижимости, в том числе долгосрочные договоры аренды.
✔ Периодические издания («Бюллетень RWAY», газета «Из рук в руки» и др.).
Информация для построения прогнозов арендной ставки, нормы недозагрузки.
✔ Обзоры рынка недвижимости и прогнозы ведущих операторов рынка: управляющих компаний, крупных риэлторских компаний, отдельных аналитиков рынка недвижимости.
Информация для расчета эксплуатационных издержек.
✔ Данные собственника (арендодателя) оцениваемого объекта недвижимости.
✔ Данные о стоимости эксплуатации инженерных систем (компании, поставляющие и обслуживающие инженерное оборудование).
✔ Данные о размере оплаты услуг управляющих недвижимостью (данные управляющих компаний).
Информация для построения коэффициента капитализации.
✔ Данные риэлторских агентств, управляющих компаний и периодических изданий об аренде и продаже сходных объектов.
✔ Данные информационных агентств АК&М, Финмаркет, РосБизнесКонсалтинг, периодических изданий «Ведомости», «Коммерсантъ» о размере доходности по государственным ценным бумагам.
✔ Данные технической и строительной документации о нормативном сроке жизни объекта недвижимости.
Информационная база оценки недвижимости с затратным подходом
Базы данных для составления сметы.
✔ СНиП (строительные нормы и правила).
✔ ГЭСН (государственные элементные сметные нормы).
✔ ФЕР (федеральные единичные расценки).
✔ ТЕР (территориальные единичные расценки).
✔ СНиР (сметные нормы и расценки на строительные работы).
✔ Проекты и сметы отраслевых институтов.
Базы данных для укрупненного расчета сметной стоимости строительства здания.
✔ Укрупненные показатели стоимости строительства, выпуски: «Промышленные здания», «Жилые дома», «Общественные здания»,