• оценка внешних факторов;
• сбор данных для определения доходной части проекта;
• сбор данных по издержкам проекта.
Укрупненно издержки можно разделить на эксплуатационные и инвестиционные.
Инвестиционные издержки относятся к подготовительной стадии проекта:
• затраты на регистрацию предприятия;
• приобретение патентов, лицензий;
• затраты на отвод и освоение земельных участков;
• подготовка территории для строительства;
• строительные работы;
• приобретение, монтаж оборудования;
• разработка, изготовление оснастки и инструментов;
• создание социальной и технологической инфраструктуры;
• испытания опытных образцов;
• подготовка кадров;
• мероприятия по подготовке рынка для выхода продукта;
• вложения в прирост оборотных средств.
Эксплуатационные:
• постоянные (оперативные и торгово-административные);
• переменные.
Выделяют следующие виды издержек:
1) материальные:
• основные – необходимы для изготовления продукции;
• вспомогательные – входят в основной продукт/услугу как составная часть;
• производственные – необходимы для производства, но не входят в основной продукт/услугу;
• комплектующие – входят в основной продукт/услугу без серьезной доработки.
2) издержки на персонал – заработная плата, отпускные;
3) калькуляционные – амортизационные издержки, проценты по кредитам, страховые взносы);
4) издержки на оплату услуг со стороны.
Исходными документами для оценки инвестиций служат три документа:
• Прогнозный отчет о прибылях и убытках (ПОПУ);
• Прогнозная балансовая ведомость (ПБВ);
• Прогнозный финансовый план (ПФП).
Прогнозный отчет о прибылях и убытках отражает оперативную деятельность предприятия, процесс производства и сбыта продукции за определенные периоды времени, отражая эффективность этой деятельности с точки зрения компенсации производственных затрат, доходов от реализации.
Прогнозная балансовая ведомость отражает финансовое состояние предприятия в определенный момент времени и показывает насколько устойчиво предприятие, реализующие данный проект.
Прогнозный финансовый план лежит в основе классических методов инвестиционных анализов и используется в наиболее распространенных методиках.
VIII. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПРЕДПРИЯТИЯ ПРИНЯТО РАЗДЕЛЯТЬ НА 3 ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЛАСТИ: ОПЕРАЦИОННУЮ, ИНВЕСТИЦИОННУЮ И ФИНАНСОВУЮ
Денежные потоки, связанные с тремя видами деятельности отражаются в финансовом плане.