Итак, давайте рассмотрим этот алгоритм поэтапно:
1. Подготовка документов.
Дольщик может подать свою часть пакета (заявление, свой экземпляр ДДУС с приложениями, квитанцию об оплате госпошлины) как лично, так и через представителя. При самостоятельной госрегистрации вы должны получить у застройщика его часть пакета, а также нотариальную доверенность на сдачу документов (что обычно не делается, от компании в Росреестр приходит их представитель).
2. Сдача пакета.
В соответствии со статьей 25.1 Закона № 122-ФЗ[5], действующего на момент написания нашей книги, документы сдаются в бумажном виде в соответствующий отдел Росреестра или МФЦ (как принято в конкретном регионе). В обмен на пакет вам (и застройщику тоже) выдается расписка о принятии документов на госрегистрацию. Срок таковой составляет: по первому ДДУС в доме – 18 календарных дней, по всем последующим – пять рабочих дней.
3. Получение зарегистрированного ДДУС.
Как уже говорилось выше, ДДУС вступает в законную силу только с момента его госрегистрации! Поэтому при получении документов тщательно проверьте наличие штампа с соответствующей регистрационной записью (например, 77–77/08-868/2016-2558-2), а в случае подачи документов представителем – на сайте Федерального Росреестра (rosreestr.ru, подраздел «исполнение запроса»).
13 июля 2015 года был принят Закон № 236-ФЗ[6], которым внесены существенные изменения и дополнения в Закон № 214-ФЗ (напомним, он действует уже более 10 лет, с 1 апреля 2005 года). К самым важным моментам можно отнести следующие:
– банки, выступающие поручителями застройщиков, должны состоять в реестре учета системы страхования вкладов, не иметь запрета открывать счета и привлекать денежные средства от физических лиц;
– для застройщика установлены сроки уведомления в случае окончания поручительства до законного времени (на два года больше, чем срок передачи объекта). В течение семи рабочих дней с даты окончания оповещается орган надзора в сфере долевого строительства, в течение трех рабочих дней – Росреестр;
– если у банка-поручителя отозвана лицензия, застройщик обязан заключить новый договор с другим банком, отвечающим указанным требованиям;
– собственный капитал страховой компании должен составлять не менее одного миллиарда рублей, отсутствовать претензии от регулятора (ЦБ РФ) по вопросам финансовой стабильности и возможности осуществлять страховые выплаты. Документы соответствия требованиям должны быть в наличии у застройщика;
– в проектную декларацию должны быть включены сведения о поручительстве и страховании ответственности;
– сведения о банках, страховых компаниях, удовлетворяющих описанным требованиям, публикуются на сайте ЦБ РФ.
В 2016 году соответствующая законодательная