Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку. Вадим Шабалин

должником за данное нарушение соглашения. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

      4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

      Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

      4. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

      Указанная норма права носит диспозитивный характер: в соответствии со ст. 382 ГК РФ: для перехода прав кредитора к другому лицу согласие должника (строительной компании) не требуется, если иное не предусмотрено законом или договором, что, к сожалению, имеет место быть в рассматриваемом случае. Однако и из этой щекотливой ситуации можно найти выход. Для начала, конечно с согласия потенциального покупателя, попытайтесь в соответствии со ст. 384 ГК РФ оформить передачу права новому кредитору частично (например, на 1/3 или 1/2 доли в квартире). Если же компания-должник будет возражать по поводу таких действий, подавайте исковое заявление в суд о принудительном переводе прав кредитора на третье лицо, ибо требование застройщика о возмездном получении согласия на указанных условиях (оплата дополнительных 300 тыс. руб.) однозначно является кабальным, и этот пункт первоначального договора можно оспорить (см. главы 2.16; 2.17 второй книги нашей серии). Есть, конечно, и самое кардинальное решение проблемы: с переуступкой прав подождать, дождаться оформления квартиры в собственность и продать ее еще дороже уже с полным комплектом правоустанавливающих документов. Однако наш рынок недвижимости совершенно непредсказуем: до получения Свидетельства о праве собственности придется ждать еще минимум три-четыре месяца, и какие тогда сложатся цены, никто не знает.