Общая характеристика правового режима лизинга. Юе Фейтао

и контроля, а вопросы финансирования могут быть урегулированы посредством финансового законодательства без принятия специальных норм. В странах, придерживающихся этой позиции, лизинг в основном развивается уже достаточно долгое время, достаточно развитое нормативное регулирование рыночной экономики, это экономически развитые страны с относительно стабильной социальной средой. Другие государства считают, что финансовая аренда требует не только отдельного регулирования нормами договорного права, но и нормами специального законодательства об управлении и контроле лизинговых операций. Каким образом осуществлять управление и контроль, зависит от стабильности обстановки в государствах. Этой точки зрения придерживаются преимущественно развивающиеся страны, в том числе Китай. Соответствующие международные конвенции требуют, чтобы все государства принимали отвечающие международным стандартам законы о финансовой аренде, но вовсе не призывают государства вводить унифицированные законы об управлении и контроле лизинга.

      § 2. Сравнение договора лизинга с договором купли-продажи арендного имущества и договором аренды

      I. Отличительные черты договоров лизинга, купли-продажи арендного имущества и аренды

      1. Основные условия трех видов договоров.

      Сделка купли-продажи, арендная сделка и лизинговая сделка совершаются посредством составления и исполнения договора. «Договорное право КНР» отдельно в девятой, тринадцатой и четырнадцатой главах соответственно устанавливает специальные правила для договоров купли-продажи, аренды и лизинга. Согласно этим правилам для трех данных видов договоров определены следующие основные моменты:

      1) основные условия договора купли-продажи.

      Можно констатировать, что договор купли-продажи имеет два основных условия, содержащих в себе переход рисков и ответственности: первое – передача права собственности на предмет договора (обязанность продавца); второе – уплата покупной цены (обязанность покупателя);

      2) основные условия договора аренды.

      Договор аренды также имеет два основных условия: первое – передача владения, пользования и узуфрукта на весь срок договора аренды (обязанность арендодателя); второе – внесение арендной платы и возврат арендованного имущества после окончания срока договора (обязанность арендатора);

      3) основные условия договора лизинга.

      В договоре лизинга имеется три основных условия: прежде всего заключение по требованию арендатора договора купли-продажи арендного имущества между арендодателем и производителем; затем арендодатель по заключенному между ним и арендатором договору аренды передает последнему права владения, пользования и узуфрукт на арендованное имущество; в-третьих, арендатор в рассрочку выплачивает арендную плату и по истечении срока договора в соответствии с его условиями распоряжается арендным имуществом.

      2. Основные