Договор аренды, заключенный на срок более 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
Размер и сроки внесения арендной платы земельного участка, находящегося в частной собственности, определяются договором аренды. Арендная плата может выплачиваться как денежными средствами, так и товарами, продуктами и др.
Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается нормативными правовыми актами и закрепляется в договоре аренды.
Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлена интересная особенность, связанная с передачей в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Так, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Таким образом, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может передать земельный участок в субаренду, только лишь уведомив арендодателя.
При аренде же других вещей в соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ на субаренду требуется согласие собственника имущества.
Земельный сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут может быть установлен, если не имеется иной возможности обеспечения потребностей заинтересованного. Согласно гражданскому и земельному законодательству сервитут может быть публичным и частным.
Установление публичного сервитута подчинено требованиям земельного законодательства. Так, публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
Статья 23 устанавливает исчерпывающий перечень оснований для установления сервитута