События (действия) также могут быть отлагательными и отменительными, если соответственно возникновение и прекращение прав и обязанностей по сделке приурочено к наступлению того или иного вероятностного события (действия).
Примером отлагательного условия является предварительный договор купли-продажи построенного дома, в котором зафиксирована обязанность заключить основной договор, только если будет зарегистрировано право собственности на него продавца. Примером отменительного условия может быть договор безвозмездного пользования квартирой на срок до двух лет с условием, если в течение этого срока её собственник не вернётся из научной командировки.
Кроме отмеченных выше, различают и, так называемые, фидуциарныеили доверительные сделки (например, договор доверительного управления недвижимым имуществом). Их отличие от всех остальных сделок состоит в том, что они заключаются и осуществляются на основе лично–доверительных отношений между сторонами. Утрата доверия одной стороны к другой является законным основанием для расторжения сделки в одностороннем порядке.
Содержание сделки
Под содержанием сделки понимаются условия, на которых она заключена. Содержание сделки должно соответствовать требованиям закона, иных нормативных правовых актов, или исходить из обычаев делового оборота, общих начал и смысла действующего законодательства, основываться на принципах общественной, политической и экономической организации общества и его нравственных устоях, которые сложились на данный исторический период его развития. В случае нарушения этих требований сделка может быть оспорена на основании п. 1 ст. 168 ГК РФ («Недействительность сделок, нарушающих требования закона или иного правового акта») либо будет являться ничтожной в силу несоответствия ее положений п. 2 ст. 169 ГК РФ («Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности»). Таким образом, ни одно из условий сделки не должно противоречить какой-либо запретительной или предписывающей норме права.
Субъектный состав сделки с недвижимостью
В зависимости от особенностей экономического оборота и сложности существующих правоотношений, связанных с недвижимостью, всех субъектов сделок с недвижимостью условно можно разделить на две категории:
1. Основные субъекты – это любые граждане и организации, иные субъекты гражданского права, в соответствии с их право- и дееспособностью, которые непосредственно участвуют в возникшем правоотношении на основе предусмотренного законом юридического факта. Такие основные субъекты могут появляться как на основе заключения односторонних сделок, например, составления завещании, принятия наследства, выставления объекта недвижимости на торги, так и из двух, и многосторонних