Учебник. Правовое регулирование недвижимости. Владимир Борисович Гольцов

основанию, а не на основании ст. 168 ГК РФ.

      Примерами несоответствия сделок с недвижимостью требования закона могут быть мнимые и притворные сделки.

      Так, мнимая сделка налицо, если сын предпринимателя, признанного банкротом, покупает у отца нежилое помещение по цене в десять раз ниже рыночной. В данном случае очевидно, что нежилое помещение на самом деле не продаётся, а выводится из владения банкрота, чтобы не быть переданным кредиторам.

      Притворная сделка с недвижимостью также совершается для вида. Стороны имеют в виду прикрыть ею другую сделку, которую они на самом деле хотят совершить. Например, стороны заключают договор дарения квартиры и передают при этом деньги за квартиру в полной её стоимости вместо заключения договора купли-продажи. Договор дарения в этом случае будет считаться притворной сделкой.

      Недействительной по рассматриваемому основанию является также продажа квартиры, приватизация которой не оформлена надлежащим образом, поскольку п факту такая недвижимость находится в собственности государства.