Чем больше бумаг по квартире вы соберете, тем лучше.
И как настоящий бюрократ вы должны собирать только официальные бумаги.
Это поможет вам в двух аспектах:
1) принять наиболее «информированное» решение о покупке или отказе от приобретения квартиры;
2) если случится кошмар многих собственников недвижимости в нашей стране, – судебное разбирательство по поводу вашей собственности.
Чтобы доказать свою добросовестность как покупателя, вам придется убеждать суд, что вы действительно сделали все, от себя зависящее, чтобы выявить все риски покупки квартиры.
Так что больше бумажек, богу бумажек.
И храните их до последующей продажи, дарения или прочего способа отчуждения квартиры, которую только собираются купить. Это очень даже серьезный совет!
Даже сегодня, в эпоху цифрового документооборота, все еще есть документы, которые существуют лишь на бумаге и/или их надо предоставлять лишь на бумажном носителе.
«Срок годности – один день»
В сделках с недвижимостью есть много мифов, заблуждений, которые культивируются годами. Иногда они безобидны, часто же – опасны для участников сделок.
Миф про сроки действия различных документов – из второй группы.
Хотя на самом деле все просто.
Выписка из ЕГРН
Показывает положение дел по объекту недвижимости на дату и даже время ее выдачи.
Утром получили выписку из ЕГРН на квартиру, которую хотите купить, а вечером (с вероятностью, правда, 1%) данные могут поменяться.
Тем более когда речь идет о днях, неделях и месяцах.
Документ-основание
Это договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и так далее.
Теперь эти документы идут без печати Росреестра о регистрации перехода права собственности.
И показывают лишь факт подписания сторонами договора. Все.
Ни то, что договор зарегистрирован, ни то, что он действителен на данный момент, документ-основание не показывает.
Свидетельство о праве собственности
Это уже документ-динозавр. Давно не выдается и не требуется при продаже квартиры.
Когда-то свидетельства «погашались» Росреестром штампом о переходе права собственности от указного владельца к новому собственнику.
Сейчас этот документ ничего не показывает. Абсолютно.
Отсюда простой вывод:
Сроков действия у правоустанавливающих документов по квартире просто нет.
Все правоустанавливающие документы показывают положение вещей на дату подписания, дату регистрации или дачу выдачи.
То, что в некоторых организациях и государственных органах приняты свои «сроки действия» различных документов, вовсе не означает, что в течение этих сроков ничего не изменится в данных, которые эти документы показывают.
Покупателям квартир, домов, участков важно это