Ничтожными являются также мнимые и притворные сделки. В соответствии со ст. 170 ГК мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Притворной является сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. При этом к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
К числу сделок с пороком субъектного состава относятся сделки малолетних (ст. 172 ГК), несовершеннолетних от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК), граждан, ограниченных в дееспособности (ст. 176 ГК) и признанных судом недееспособными (ст. 171 ГК). ГК предусматривает различные последствия совершения сделок указанными категориями граждан. Сделки малолетних и граждан, признанных судом недееспособными, являются ничтожными. В качестве последствий таких сделок закон предусматривает двустороннюю реституцию, а также возмещение убытков дееспособной стороной в случае, если она знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. Взыскание убытков в таком случае ограничивается рамками реального ущерба. Возможны, однако, ситуации, когда сделки указанных граждан совершаются к их выгоде. Учитывая, что данные сделки признаются законом недействительными в целях соблюдения прав и законных интересов недееспособных (или частично дееспособных) граждан, ГК предусматривает возможность сохранения действительности таких сделок: суд может признать их действительными по заявлению опекунов недееспособных или малолетних граждан.
Сделки граждан от 14 до 18 лет, а также граждан, ограниченных судом в дееспособности вследствие злоупотребления азартными играми, спиртными напитками или наркотическими веществами являются оспоримыми. Сделка, совершенная несовершеннолетним без согласия родителей или иных законных представителей в случаях, когда такое согласие требуется (ст. 26 ГК), может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя. При этом следует иметь в виду, что, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие (ст. 157.1 ГК РФ).
Ограничение дееспособности лиц, злоупотребляющих азартными играми, спиртными напитками и наркотическими веществами, осуществляется с целью защиты имущественных интересов их семьи. Следует обратить внимание на то, что недействительными могут быть признаны не все сделки лиц, ограниченных в дееспособности, а только те, которые направлены на распоряжение имуществом. Признание сделки недействительной осуществляется