Отдельно ГК называет сделки, совершенные под условием. Особенность этих сделок состоит в том, что возникновение или прекращение прав и обязанностей по ним Закон ставит в зависимость от наличия или отсутствия определенных условий. Условиями могут выступать только те обстоятельства, относительно которых на момент заключения сделки неизвестно, наступят они или нет. Такими обстоятельствами могут быть: приобретение работы в другом городе, рождение ребенка, заключение брака и т. д. Условия могут быть отлагательными и отменительными. Отлагательным является условие, с наступлением которого стороны связывают возникновение прав и обязанностей. К числу сделок, заключенных под отлагательным условием можно отнести договоры страхования – страховщик обязуется выплатить выгодоприобретателю страховое возмещение при наступлении определенного условия – страхового случая. Отменительное условие прекращает права и обязанности по сделке. Так, договор найма жилого помещения действует до момента вступления в брак наймодателя.
Сделка является действительной, а значит, влечет те правовые последствия, ради достижения которых она заключалась, при наличии следующих условий:
– законность содержания сделки;
– заключение сделки сделкоспособным субъектом, имеющим соответствующие правомочия;
– соответствие воли субъекта, совершающего сделку его волеизъявлению;
– соответствие формы сделки требованиям закона и иных нормативных актов.
Законность содержания сделки означает, что ее условия не должны нарушать требований законодательства и не должны нарушать права и законные интересы как субъектов сделки, так и иных лиц. При этом следует учитывать, что гражданское законодательство базируется на принципе диспозитивности.
Заключать сделку может только сделкоспособный субъект. Сделкоспособность граждан как элемент их дееспособности регулируется правилами ст. 21, 26, 28, 29 и 30 ГК. Способность юридических лиц в отношении заключаемых ими сделок определяется как правилами соответствующих статей ГК (ст. 49, 53 ГК), так и нормами специального законодательства (Законами об ООО, АО и др.). В отношении юридических лиц имеет значение как их правоспособность, определяющая возможность заключения сделок при осуществлении того вида деятельности, ради достижения которого юридическое лицо создано, так и дееспособность – в смысле наличия правомочий на совершение сделки у лица, выступающего от имени и в интересах лица юридического.
Как уже было отмечено, воля лица, совершающего сделку, является одним из важнейших ее элементов. Однако для достижения намеченного субъектом правового результата наличия воли недостаточно – она должна быть надлежащим образом выражена вовне. Во-первых, воля, сама по себе, должна быть «очищена» от активного постороннего воздействия. Полностью исключить воздействие внешних факторов на формирование воли крайне