История государства и права зарубежных стран. Коллектив авторов

При этом для аренды земельных участков Законы Хаммурапи устанавливали специальные правила. Так, арендатор был обязан добросовестно обрабатывать арендованный им земельный участок; был обязан уплачивать арендодателю арендную плату в полном объеме и в установленные сроки. Размер арендной платы составлял 2/3 урожая. Вместе с тем арендодатель не имел права лишать арендатора права аренды в первый год действия договора, который не мог быть прекращен даже в том случае, если арендодатель не уплатил арендную плату. За невыращенный урожай арендатор наказывался штрафом, который должен был выплачиваться зерном. Если же арендатор не уплачивал и штраф, то карался смертью (его разрывали на части быки).

      В праве Древнего Вавилона обязательства делились на договорные и внедоговорные, которые, как правило, возникали из причинения вреда. Договоры могли заключаться как в письменной форме, так и в устной при свидетелях. Субъектами обязательственных отношений в Древнем Вавилоне выступали только полноправные свободные лица – как мужчины, так и женщины. При этом не допускалось заключение договоров с рабами. Заключение заведомо недействительного договора с неполноправным лицом рассматривалось как преступление. В Древнем Вавилоне сделки могли совершаться не только при помощи денежного расчета, но и путем обмена товара на любое движимое имущество.

      Наиболее распространен был договор купли-продажи. Для его заключения необходимо было соблюдать ряд условий: имущество не должно быть изъято из оборота (как, например, в случае с илку – условным земельным владением, выдаваемым за службу); продавец должен был обладать правом распоряжаться имуществом; при заключении договора должны были присутствовать свидетели. Оформление договора было обязательным при сдаче имущества в аренду, для фиксации займа или найма и т. д. Как правило, договоры заключались на определенный срок от одного до четырех лет. Неисполнение условий договора влекло для виновной стороны либо утрату всего данного по договору, либо кратное возмещение размера причиненного ущерба. Наиболее важные договоры запечатывались в двойной конверт из глины, после чего обжигались. Таким образом обеспечивалась надежная фиксация обязательств сторон, вытекающих из договора.

      Законы Хаммурапи фиксировали размер процентов по договорам займа. При займе денег процент по нему не мог превышать 20 %, а при займе зерном – 33,5 %. Если торговый агент превышал установленные нормы процента, то терял все данное взаймы. При этом он не имел права забирать в обеспечение долга поле или сад, принадлежащие должнику.

      Законы Хаммурапи различали договоры займа и имущественного найма. Первый имел место в отношении вещей, которые могут быть охарактеризованы родовым признаком (например, золото или серебро). Второй же применялся к вещам, относимым к категории индивидуально-определенных (например, рабы или рабочий скот).

      Специальные правила применялись к договору найма жилья. В частности,