Для удобства изложения и лучшей ориентации в жилищной сфере рассмотрим наиболее распространенные термины и специальные понятия, облегчающие понимание данной темы (табл. 6.3).
Таблица 6.3
Базовые термины и понятия жилищной сферы
Безвозмездные субсидии в Москве могут получить очередники, имеющие право на предоставление жилья по договору социального найма.
Порядок расчета субсидий в Москве для граждан, состоящих на учете в общей очереди на получение жилья, следующий:
Определение размера субсидий для «льготников» осуществляется в следующем порядке:
При предоставлении субсидии существуют приоритеты. Право получить безвозмездную субсидию имеют семьи, состоящие на учете по улучшению жилищных условий по общим основаниям не менее девяти лет и по льготным основаниям – не менее четырех.
К льготным категориям относятся:
– участники боевых действий на территории других государств;
– семьи, имеющие трех детей и более;
—одинокие матери;
– семьи, имеющие близнецов;
– учителя, педагогические работники, медработники, трудящиеся в бюджетных организациях. Сотрудники милиции, инвалиды;
– также право на первоочередное получение субсидии имеют долгожители Москвы.
Очередники с 15–летним стажем на общих основаниях или семилетним – на льготных, могут рассчитывать на получение 90%-ной безвозмездной субсидии по 20 000 руб. в расчете на 1 м2 общей площади жилья (начало 2006 г.)
Основное преимущество программы – у очередников есть возможность выбора именно той квартиры, которая их устраивает.
Приобрести квартиру можно на первичном и вторичном рынке. Но степень готовности новостройки должна быть не менее 70%.
В случае, если выкупается свободная комната или комнаты в коммунальной квартире, очереднику может быть предоставлена субсидия, даже если он не относится к приоритетной категории. Но это будет сделано только в том случае, если в результате выкупа семья очередников снимется с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Все способы приобретения прав собственности на недвижимое имущество делят на две группы:
• первоначальные, не связанные с правом другого лица на объект:
– вновь создаваемый в соответствии с законодательством;
– не имеющий собственника или он не известен;
—от которого собственник отказался или утратил право собственности по закону;
• производные – путем совершения различных сделок по переходу прав от одного лица к другому.
Конституционное право граждан на жилище в России реализуется в семи основных формах, которые обеспечивают постоянное проживание или дли тельное пользование им.
1. Предоставление жилого помещения из государственного или муниципального фондов по договорам социального найма (ст. 672 ГК РФ) или коммерческого