Сколько именно заниматься подбором вариантов – решать вам. Спешить при покупке жилья, как уже было замечено, не следует ни при каких обстоятельствах. Для сокращения – в случае необходимости – сроков поиска вы можете отчасти пересмотреть свои пожелания в отношении потребительских качеств жилья, которое намереваетесь купить. Окончательно юридическая чистота приглянувшегося вам жилого помещения, как правило, выясняется на этапе предварительного изучения правоустанавливающих документов. Эти документы находятся у продавца жилого помещения, и вы вправе ознакомиться с ними, чтобы получить ясное представление о предмете намечающейся сделки. О том, что это за документы, мы и поговорим далее.
2.2.4. Предварительное изучение правоустанавливающих документов на жилое помещение. Основной документационкый пакет и прочие документы
Предварительное изучение правоустанавливающих документов на жилое помещение – это, если угодно, правовая экспертиза предмета сделки. В минимальный комплект документов (т.н. основной документационный пакет), в ознакомлении с которыми вы, как потенциальный покупатель, должны быть кровно заинтересованы, обычно входят:
― документ, удостоверяющий личность продавца или его законного полномочного представителя;* (* В последнем случае следует изучить и документ, подтверждающий полномочия представителя – например, доверенность на совершение сделки по продаже жилого помещения).
― документы, подтверждающие, что продавец полностью дееспособен;
― свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение;
― правоустанавливающие документы на жилое помещение;* (* Таких документов может быть несколько, см. далее).
― выписка из домовой книги с информацией о лицах, зарегистрированных в данном жилом помещении;* (* Действительна в течение 30 дней с даты выдачи).
― копия финансово-лицевого счета;* (* Действительна в течение 30 дней с даты выдачи).
― справки об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг (из ЖРЭПа, энерго- и газоснабжающей организации, организации, представляющей услуги электросвязи, возможно, домофонной службы};* (* Действительны в течение 30 дней с даты выдачи).
― форма № 11-а, оформленная территориальным бюро технической инвентаризации (БТИ); выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП);
― справки из Инспекции по налогам и сборам об уплате налога на имущество за предшествующий период, а также об