В связи с последним замечанием обратим внимание уважаемых читателей на то, что совершение сделки предполагает, помимо внесения соответствующей платы за приобретаемое жилое помещение, и необходимость совершения целого ряда других платежей, в том числе и довольно крупных. К таким платежам, по-видимому, следует отнести:
1. Оплату услуг по оформлению и предоставлению документов, необходимых для совершения сделки.
2. Оплату услуг третьих лиц – оценщиков жилья, юристов, риэлтеров, нотариусов и т.д.
3. Оплату расходов по нотариальному оформлению сделки.
4. Оплату расходов по государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности.
5. Оплату расходов по страхованию.
6. Оплату налогов.
Заметим, что учитывать дополнительные расходы, связанные с совершением сделки по покупке жилья, довольно затруд-нительно – поскольку, как правило, не известны (в точности) ни их размеры, ни сроки. И, тем не менее, попытаться произвести такой учет необходимо, поскольку в противном случае рассчитываться за перечисленные выше услуги третьих лиц, как и за оформление различных бумаг, придется из средств, изначально предназначавшихся для оплаты покупки, размер которых, как правило, строго ограничен.
Упростить расчеты и принятие окончательного решения о покупке могут помочь записи, совершенные вами в процессе оценки своей покупательной способности. Пример листка самооценки покупательной способности представлен на рис. 2.1.* (* Наумова И.Л. Михаленко Я.С. Чипуренко Е.В. Как приобрести квартиру. – СПб.: Питер, 2005).
Рис.2.1. Пример листка самооценки покупательной способности
При необходимости в этот же документ можно (отдельными графами) гнести и сведения о предполагаемых размерах других платежей, связанных с совершением сделки по покупке жилья. Кроме того, время от времени внесенные в листок сведения необходимо корректировать. Но предположим, что вы решились на покупку. Что ж, тогда приступайте к следующему этапу подготовки к сделке – выбору конкретного жилого помещения, оптимально устраивающего вас как его будущего владельца.
2.2.3. Выбор объекта покупки. Как позаботиться о соблюдении юридической чистоты и безопасности совершения сделки
Выбор объекта покупки – после того, как вы уже определись с ценой, которую готовы заплатить на свое новое жилье – будет во многом определяться потребительскими свойствами товара. Однако в случае с покупкой жилого помещения необхо^ димо принимать во внимание еще, как минимум, два важных обстоятельства: юридическая "чистота" приобретаемого жилья и "беспроблемность" ваших будущих соседей. По понятным причинам мы не сможем дать нашим читателям исчерпывающие рекомендации относительно того, каким образом на "все 100