Есть также суперуспешные флиперы, которые относятся к группе #4. Они делают по 5 домов одновременно, да еще и фильмы об этом снимают. Вы наверняка видели всех этих звезд HGTV. Они делают кучу прибыли, продвигая все, начиная от книг по дизайну интерьера до советов по садовому искусству и выращиванию эко продуктов у себя на бэкярде. И это приличный бизнес, который заслуживает уважения.
Но в этой книге мы будем говорить 99% времени о том, как получать дома, как владеть домами и как генерировать поток чеков от ваших объектов в разных городах.
Три абсолютно необходимых условия, чтобы получить максимум результата от этой книги.
Однажды в мой первый год в США я увидел небольшой ресторан в Чикаго. Это был не сетевой франшизный ресторан, а семейный такой уютный домик. Внутри было множество фотографий за последние 100 лет. Рестораном владела одна семья уже четыре поколения.
Я стоял и думал, как много всего изменилось в Восточной Европе за это время…
В стране, откуда я сам, уже несколько раз сменилось название самой страны, были две мировых войны и несколько локальных войн, были голод и была коллективизация, людей массово вывозили в Сибирь и вывозили в концлагеря. Выезжать со своим паспортом легально из страны вообще разрешили сравнительно недавно.
Видите?
Мы должны наверстать те знания, которые есть у профессионалов недвижимости в Америке. Как минимум, за сто лет! Иначе – мы будем просто арендаторами где-то и будем вливать свои деньги годами в чей-то бизнес.
Уже в США, после года тренингов и воркшопов, общения и совместной работы с инвесторами, контракторами, агентами, билдерами и другими участниками рынка недвижимости, я понял почему предыдущие 13 лет у меня не было даже шанса сделать серьезные деньги в real estate.
Для этого нужно было три условия :
1. Иметь компанию на тер США,
2. Иметь банковский счет в США,
3. Иметь доступ к рынку жилой и ком. недвижимости в США.
Люди полные энтузиазма после книг Кийосаки, которые рвутся в бизнес на всей скорости похожи на того кто пытается заниматься плаванием посреди пустыни, стоя на вершине дюны. У этого человека может быть высочайшая мотивация, прекрасная физическая форма и даже талант… Но без воды плавать невозможно.
Этот миникурс проведёт вас шаг за шагом туда, где есть целый океан этой воды. Туда, где миллионеры появляются каждый день и где их плавает просто множество. Более того, по статистике, самое большое количество миллионеров происходит именно из этой среды.
Далее вы узнаете чётко и без лишней поэзии, как:
1. Стартовать свой бизнес недвижимости, даже если вы никогда не имели недвижимости вообще.
2. Как найти тех, кто профинансирует вашу сделку.
3. Как вычислить, сколько можно получить прибыли на сделке,
4. Как найти агента и помощника в США,