– реконструкция (конверсия) с заменой функций исторических зданий производственного назначения, а именно – фабрик, заводов, мануфактур, которые не используются по своему первоначальному назначению.
Преемственность исторических градостроительных традиций – важное правило для успешной реконструкции исторического центра любого города. Новые здания и сооружения в историческом центре должны быть спроектированы по традициям и гармонично вписываться в окружающую архитектурную среду. Следует усиливать градоформирующую роль исторических центров с помощью усовершенствования общегородских функций центра, а также путем восстановления утраченных общегородских архитектурных высотных доминант.
Основные композиционные приёмы, способствующие сохранению индивидуальности архитектурно-художественного облика застройки:
– группы ансамблей компоновать панорамно;
– анфиладное построение площадей и их глубинное развитие;
– чередовать ансамбли и рядовую нейтральную застройку вдоль главных планировочных осей;
– достигать контраста открытых и замкнутых пространств;
– сочетать приемы регулярной планировки и живописной природно-ландшафтной ситуации;
– линия застройки противопоставляется архитектурным доминантам, при их удаленном взаимном размещении;
– замыкать перспективы улиц выразительными зданиями и сооружениями, которые желательно размещать на хорошо обозримых участках города.
При реконструкции особое внимание следует уделять:
– существующей архитектурно-планировочной ситуации, объемно-пространственной организации застройки, анализу основных элементов исторической композиции: уличным перспективам, системе высотных акцентов, характеру рядовой застройки, этажности застройки и прочему;
– учету индивидуальных особенностей рельефа, формы анализируемого участка, архитектуры зданий и сооружений; обеспечению масштабного соответствия сложившейся застройки в общей композиции и деталях – форма крыши, пропорции оконных проёмов, размещение на участке.
Комплексный учет всех перечисленных выше особенностей реконструируемой территории позволит в лучшей степени сохранить общую архитектурно-историческую ситуации, будет способствовать исторически предопределенному органичному и последовательному развитию города.
2.3. Реконструкция исторических кварталов
Концепция реконструкции мероприятия должна быть ориентирована на сохранение периметра исторической застройки с целью сохранения исторических кварталов. При этом внутридворовые пространства могут быть преобразованы по мере необходимости. Желательно сохранять исторически ценные хозяйственные постройки во внутренних дворах кварталов, используя их под иные функции