Сам себе риэлтор. Решение вашего квартирного вопроса. Вадим Шабалин

сделки и передача денег (см. главы 1.11, 1.13);

      • выписка-прописка (см. главу 1.12).

      Часть указанных этапов мы уже рассматривали в предыдущих главах книги, поэтому давайте остановимся на особенностях, характерных именно для комнат.

      1. Подбор потребительских качеств.

      У покупателей комнат, естественно, несколько иные критерии выбора, чем у граждан, приобретающих отдельное жилье. В первую очередь надо обращать внимание на тип дома (с железобетонными или деревянными перекрытиями), количество комнат и лицевых счетов (5-6- и более комнатные квартиры в дальнейшем расселить очень трудно), а также на «статус» комнат (сколько из них приватизированных, незаселенных, выведенных из жилого фонда и т. д.). Большую роль играет также и состав жильцов: ведь и при проживании, и при совершении дальнейших операций с комнатой придется учитывать их интересы, а по отдельным сделкам получать согласие или разрешение соседей (подробнее см. таблицу 3.7.2).

      2. Рекламная кампания.

      

Из видов рекламы, о которых шла речь в первой части книги, в нашем случае используются следующие: считывание объявлений в РБД и на порталах типа АВИТО; расклейка по подъездам домов, где есть коммуналки; частная реклама по территориям.

      Естественно, рекламная кампания ведется по типам домов, где присутствует большое количество коммуналок.

      3. Оформление сделки.

      В случае, если комната находится в собственности продавца (приватизирована или приобретена иным путем, указанным в таблице 3.7.1), процедура оформления ничем не отличается от изложенной в главах 1.11 и 1.13, за исключением возникающего преимущественного права покупки соседями, которое легко обходится (например, путем фиктивного дарения или назначения более высокой выкупной цены). Вы как покупатель должны убедиться, что соответствующая процедура выполнена и комната действительно «освобождена» от преимущественного права других жильцов.

      Таблица 3.7.1

      СРЕДНИЕ ЦЕНЫ НА КОММУНАЛЬНЫЕ КОМНАТЫ В МОСКОВСКОМ РЕГИОНЕ (В МЛН РУБ.)

      

Если же Вы решили приобрести неприватизированную комнату путем фиктивного обмена, то оплата осуществляется только после прописки на этой площади. Причем договор обмена, который подтверждает Ваше право пользования комнатой, необходимо подписывать лично и только в уполномоченной муниципальной организации (для Москвы это ГУП «МГЦАЖ», сайт mgcaz.ru), оформив в дальнейшем на нее договор социального найма (ДСН).

      

Хочу приватизировать свою комнату, а потом ее сдавать. Какие сделки с комнатами в коммунальных квартирах можно совершать без согласия соседей, а какие – нельзя? Можно ли обойти соответствующие запреты?

      В 1992–1998 гг., до принятия Конституционным судом РФ постановления 8-П[4], фактически разрешившего приватизацию комнат в коммуналках по отдельности, без согласия соседей, многонаселенную квартиру проживающие в ней граждане могли оформить в собственность только при желании представителей всех лицевых счетов (внутри каждой из семей отдельные