Сам себе риэлтор. Решение вашего квартирного вопроса. Вадим Шабалин

«перезаселения» временных жильцов не предусматривает. Но, чтобы соседи вновь не устраивали конфликты, рекомендую на один день (например, в понедельник) их «выселить», а в среду «заселить заново».

      Можно ли сдавать муниципальную квартиру, не ставя в известность жилищные органы?

      Да, можно. Для этого необходимо заключить с поднанимателями договор вселения временных жильцов, согласно ст. ст. 680 ГК и 80 ЖК РФ. Письменного уведомления жилищных органов эта процедура не предусматривает (в случае претензий с их стороны всегда можно заявить, что уведомляли устно, по телефону).

      Хочу сдавать неприватизированную квартиру, но налоги платить не собираюсь. Слышал, что за это могут выселить (расторгнуть договор соцнайма – прим. авт.).

      Формально в этом случае можно применить пункт 4 части 3 статьи 83 ЖК РФ (использование жилого помещения не по назначению), но на практике этого не происходит, ибо факт нелегальной сдачи муниципального жилья (кроме комнаты в коммуналке) трудно доказуем.

      Хочу снять неприватизированную квартиру (получается дешевле). Какие документы я должен спросить у жильцов?

      В первую очередь попросите их получить (возможно, в Вашем присутствии) выписку из домовой книги. Потом проконтролируйте паспорта всех совершеннолетних граждан, указанных в ней. Законно муниципальное жильё можно снимать только по договору поднайма и с письменного разрешения жилотдела (об этом у нас шла речь выше в вопросах настоящей главы).

      Глава 3.3. Продажа квартиры

      

Какова последовательность действий, если я хочу продать квартиру без посредников? Сколько это займет времени?

      Процесс продажи квартиры или находящейся в собственности комнаты условно можно разбить на семь этапов.

      1. Оценка и определение рыночной стоимости (см. главу 1.1).

      2. Рекламная кампания по варианту (глава 1.4).

      3. Показ объекта, выбор покупателя, торг (главы 1.5 и 1.6).

      4. Получение предоплаты и переговоры о передаче денег (главы 1.12 и 1.13).

      5. Оформление сделки (главы 1.11, 2.2, 2.5 и другие).

      6. Безопасное получение денег (глава 1.13).

      7. Выписка и освобождение жилплощади (глава 1.12).

      Просмотрите сначала указанные выше главы, а также вопросы, посвященные покупке жилплощади (глава 3.4.)

      Первые серьезные проблемы Вы можете испытать, если завысите продажную цену своей квартиры.

      Помните: дорогая недвижимость всегда в цене. Но только у продавцов, а не у покупателей. В рекламных объявлениях желаемую сумму старайтесь округлить, как в супермаркете, до 8 или 9 (например: 5,9 млн руб., 388 тыс. евро). Старайтесь всегда дать понять, что цена, которую Вы назвали, может быть снижена – но никогда не делайте это без показа!

      

Внимание! Если позвонивший по контактному телефону покупатель сразу говорит, что цена его устраивает («Мы квартиру берем, больше ни с кем не договаривайтесь»), то будьте настороже.

      Возможно, Вас проверяют мошенники. Конечно,