Заемщик берет кредит для другого лица. Как ни странно, достаточно распространенная ситуация. Вариантов данной схемы много и в большинстве случаев потерпевшим остается тот, кто взял кредит для другого лица. К примеру, у человека недостаточно доходов, чтобы получить ипотечный кредит. Он находит среди друзей или знакомых платежеспособного, просит получить ипотечный кредит с обещанием его погасить. Квартира приобретается в собственность платежеспособного заемщика, но в ней живет «проситель». Затем платеж по кредиту поступать перестают.
В итоге заемщик остается должным банку. Да, квартира остается в его собственности, но насколько она нужна заемщику, чтобы за нее платить? Кредитная история испорчена и банк обращается в суд для взыскания задолженности, либо заемщик вынужден платить. Перевести долг на недобросовестное лицо в данном случае нельзя, ведь кредитный договор был подписан заемщиком. Также сомнительны перспективы уголовного преследования.
Бывает даже, что генеральные директора компаний просят своих подчиненных взять кредиты для развития бизнеса под обещание оплачивать эти кредиты. Квартиры могут быть «подставными» с завышенной оценочной стоимостью.
Поэтому ни в каком случае не советуем брать кредит для другого лица. Обязанным по кредиту остается лицо, подписавшее кредитный договор.
Преступники берут деньги обещая получение заемщиком кредита. В лучшем случае все оканчивается потерей оплаченного преступникам вознаграждения и отказом банка в выдаче кредита. В худшем случае речь идет о подделке преступниками документов заемщика для получения ипотечного кредита, когда заемщик становится соучастником преступления.
В одном из городов риэлторы брали 5—15 тысяч рублей за запись на консультацию в одно из ипотечных агентств, хотя любой желающий мог бесплатно туда обратиться. Однако лиц, оказывающих подобные посреднические или информационные услуги (если речь идет о таких услугах) практически нереально привлечь к ответственности.
Заемщик лишается ипотечного кредита не успевая купить квартиру, либо теряя квартиру впоследствии. Этот случай в основном связан с мошенничествами на рынке купли-продажи квартир. Допустим, заемщику банк выдает деньги, деньги передаются продавцу, а оказывается, что тот представил для получения денежных средств поддельные документы. Либо преступник просто сбегает с деньгами.
Также возможны варианты, когда квартира уже куплена, но в связи с ненадлежащей проверкой «юридической чистоты» договор купли-продажи признается заинтересованными лицами недействительным или квартира «забирается» у заемщика путем истребования у него как у добросовестного покупателя (к примеру,