Недвижимость: права и сделки. Марианна Пискунова

начинается со дня подачи заявления о приостановлении. После окончания срока приостановления месячный срок государственной регистрации начинается заново. Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок. Таким образом, в случае приостановления по ходатайству заявителей срок регистрации существенно увеличивается. Например, если заявление о приостановлении на три месяца подано в последний день месячного срока регистрации, то общий срок регистрации составит пять месяцев (месяц до подачи заявления, три месяца приостановления, новый месяц регистрации).

      Регистрация может быть приостановлена на срок не более месяца на основании заявления одной из сторон договора о возврате документов, если другая сторона не обращалась с подобным заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие регистрации, регистратор обязан отказать в регистрации.

      До истечения месячного срока регистрации, заново начавшегося после приостановления, в ЕГРП должны быть внесены соответствующие регистрационные записи либо принято обоснованное решение об отказе.

      До внесения записи в ЕГРП или до принятия решения об отказе регистрация может быть прекращена по заявлению сторон договора (п. 4 ст. 20 Закона о регистрации прав). При этом предусмотрено возвращение половины внесенной пошлины за регистрацию (п. 5 ст. 20 Закона о регистрации прав). Обратим внимание, что по заявлению только одной из сторон договора о возврате документов регистрация приостанавливается на месяц, о чем уведомляется другая сторона. Затем в регистрации должно быть отказано на основании непредставления необходимых документов. В этом случае отношения участников сделки должны регулироваться нормами об уклонении одной стороны от государственной регистрации (ст. 165, 551 ГК, п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав).

      3.4.3. Приостановление регистрации на основании решения, определения суда

      Это основание указано в п. 4 ст. 19 Закона о регистрации прав. Регистрация приостанавливается: У на указанный судом срок;

      У до отмены судом решения (определения) о приостановлении; У до наступления указанного судом события (например, окончания рассмотрения спора). Приостановление сопровождается внесением соответствующей отметки в ЕГРП, в графу «Особые отметки» после записи о правопри-тязании.

      Судебный акт о приостановлении регистрации должен быть адресован органу по регистрации. Акты судебных и иных правоохранительных органов о наложении арестов и запрещении действий с недвижимостью, адресованные правообладателям, являются основанием для регистрации ограничений права.

      Если после принятия заявления, но до внесения записи в ЕГРП в регистрационную службу поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста или запрета, регистрация приостанавливается до снятия ареста или запрета (п. 4 ст. 19 Закона о регистрации прав).

      Если запись об аресте, запрещении сделок с недвижимым