2.1.3. Удостоверение государственной регистрации права на недвижимое имущество. Свидетельство и регистрационный штамп
Проведенная регистрация вещного права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права (ст. 14 Закона о регистрации прав). Право считается зарегистрированным и возникает с момента внесения записи в ЕГРП, а не со дня выдачи свидетельства.
Форма свидетельства установлена Правилами ведения ЕГРП. Свидетельство о государственной регистрации прав – документ строгой отчетности, имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги, учетную серию и номер. Подобно ценной бумаге на предъявителя, бланк свидетельства должен быть надежно защищен от подделки: иметь водяной знак, возможно применение голограмм, гербов, портретов, специальных красок и пр.
Свидетельство повторяет структуру записи о праве, оно содержит:
♦ данные о правообладателе (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место жительства физического лица, полное фирменное наименование, место нахождения, реквизиты государственной регистрации юридического лица);
♦ описание объекта: назначение (жилой дом, квартира, гараж и пр.), адрес, площадь, этажность (этаж), кадастровый или учетный номер;
♦ вид зарегистрированного права (собственность или другое вещное право);
♦ основание приобретенного права, т. е. правоустанавливающий документ (например, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилого помещения, решение суда о признании права, договор купли-продажи, дарения, мены и пр.);
♦ ограничения (обременения) зарегистрированного права, зарегистрированные на момент выдачи свидетельства.
Содержание свидетельства также определяется Инструкцией Минюста о порядке заполнения свидетельств. Согласно п. 38, 73 Правил ведения ЕГРП, п. 2 указанной Инструкции Минюста свидетельством удостоверяется регистрация следующих прав:
♦ собственности;
♦ хозяйственного ведения;
♦ оперативного управления;
♦ пожизненного наследуемого владения;
♦ постоянного (бессрочного) пользования;
♦ сервитута.
Регистрация иных предусмотренных гражданским законодательством вещных прав либо не производится, либо производится и удостоверяется в ином порядке.
В соответствии с п. 1 указанной Инструкции по ходатайству правообладателя свидетельство может быть выдано повторно (взамен утерянного, пришедшего в негодность), пока подтвержденное им право принадлежит заявителю согласно данным ЕГРП (т. е. пока заявитель является правообладателем недвижимого имущества).
Регистрация