Кадастровая стоимость: определяем, оспариваем, снижаем. Виктория Лутикова

образования нового земельного участка для расчета кадастровой стоимости выбирается с использованием приведенных в документе таблиц требуемый для конкретного земельного участка удельный показатель кадастровой стоимости за 1 кв. м по виду его разрешенного использования и умножается на площадь земельного участка. При этом средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м. в разрезе муниципальных районов используется для расчета в редких случаях, к примеру, при отсутствии кадастрового квартала в месте расположения земельного участка.

      Пример

      Земельный участок находится в кадастровом квартале 71:01:010101, его разрешенное использование – «для эксплуатации здания производственного назначения», т.е. относится к 9 группе видов разрешенного использования и имеет площадь 12000 кв. м.

      Кадастровая стоимость = 1440,75 руб. х 12000 кв. м. = 17 289 000 руб.

      Результат определения кадастровой стоимости земельного участка отражается в акте определения кадастровой стоимости и утверждается Управлением Росреестра по субъекту Российской Федерации или Федеральной кадастровой палатой Росреестра. Форма такого акта приведена на сайте https://zakon.guru/.

      Акт определения кадастровой стоимости помещается в кадастровое дело земельного участка и, при необходимости, его копия может быть запрошена в органе кадастрового учета заинтересованным лицом. В случае образования земельных участков путем раздела существующего или выдела (с сохранением измененного), кадастровая стоимость новых участков определяется путем умножения площади новых земельных участков на удельный показатель разделенного земельного участка. При изменении площади земельного участка кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению площади земельного участка.