– квартир, частей квартир, комнат;
– все вышеперечисленные объекты, строительство которых не завершено.
Кадастровая стоимость определяется на все объекты, которые в соответствии с гражданским законодательством могут быть самостоятельными объектами прав, участвовать в различных формах гражданского оборота, и которые, соответственно, подлежат налогообложению.
Порядок определения кадастровой стоимости объектов жилого и объектов нежилого фондов несколько различается. Однако, не углубляясь в ценообразующие факторы и методику проведения, что требует специальных знаний и опыта в области оценочной деятельности, в целом можно сказать, что массовая оценка сводится к определению кадастровой стоимости по группам сопоставимых объектов в размере рыночной стоимости аналогичных объектов по цене предложения об их продаже. Подразумевается, что в качестве аналогов рыночной стоимости могут использоваться и другие показатели, например, цены сделок с объектами недвижимости или цены спроса на объекты недвижимости, приведенные в официальных средствах массовой информации.
Однако, по свидетельству самих оценщиков, иные данные о рыночной стоимости, в том числе, цена сделок или цена спроса на объекты, затруднительны для сбора, поскольку не публикуются в необходимом формате в официальных документах, не выдаются из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и, следовательно, не могут использоваться при оценке. Таким образом, в большинстве случаев, кадастровая стоимость определяется по цене предложения на аналогичные объекты.
Результаты массовой оценки объектов недвижимости оформляются отчетом по оценке, который подлежит приему соответствующими территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а затем утверждению органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 №316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценке земель».
Как было указано выше, конкретные отчеты по массовой кадастровой оценке могут быть просмотрены любыми заинтересованными лицами в соответствующем разделе «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценке» сайта Росреестра.
2. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, не включенных в массовую кадастровую оценку.
Прежде всего, разберемся с земельными участками. Определение кадастровой стоимости земельных участков, помимо массовой оценки, требуется для следующих случаев:
– образования нового земельного участка;
– изменения площади земельного