Самый простой способ оценки стоимости квартиры основывается на нахождении соответствующего среднестатистического значения. Из имеющихся в базе предложений жилья вашего типа (сходных по местоположению, площади, планировке, инфраструктуре, отдаленности от метро, типу и возрасту дома, этажу и т. д. квартир) выбираются подходящие. Суммировав все схожие предложения и разделив их на число предложений, можно получить приблизительную стоимость квартиры, начинать предлагать продажу которой необходимо, добавив примерно 20 % стоимости.
Чтобы узнать минимальную «скупочную» цену позвоните в агентство недвижимости и предложите приобрести свою жилплощадь – оставлять свои координаты вовсе необязательно.
Второй способ предполагает более сложные расчеты: 1. Определите среднюю цену 1 м2 квартиры в вашем районе, схожие с вашей по максимальному числу признаков. Для этого вначале определите среднюю рыночную цену 1 м2 каждой квартиры (делим цену на общую площадь), а затем суммируйте все средние цены, а сумму разделите на число квартир. В итоге получите общую среднерыночную цену 1 м2 жилья нужного вам типа в районе.
2. Определите среднерыночную цену квартиры, умножив ее площадь на общую среднерыночную цену 1 м2 жилья. 3. Выявите степень влияния отдельных признаков (факторов, достоинств) на стоимость жилья. Для этого сгруппируйте квартиры с интересующим вас признаком и квартиры, у которых этот признак отсутствует (при прочих равных условиях). Разделите среднюю цену 1 м2 квартиры с признаком на среднюю цену 1 м2 квартиры без признака и получите коэффициент. 4. Для более точной оценки таким же образом определите коэффициенты по другим признакам (факторам, достоинствам). 5. Умножьте цифру, вычисленную в пункте 2, на значения коэффициентов, и в результате получите достаточно точную цену продаваемого имущества.
Чтобы наилучшим образом оценить квартиру, крайне желательно привлечение риэлтера, особенно это касается квартир, находящихся в нетиповых домах. Риэлтер прибегает к тем же стандартным способам оценки, с той лишь только разницей, что делает это на основании большого практического опыта. В его распоряжении находятся обширные базы данных, аналитическая информация, которую на протяжении длительного времени собирает каждое крупное агентство. Довериться лучше одному агентству, и выбирать его надо не по принципу: «кто меньше назовет цену», а по профессиональным качествам риэлтера, по надежности компании, в которой он работает. Определенной модели поведения продавца с риэлтером не существует. Но, конечно, если вы начинаете понимать, что приходится выбирать неудобные модели поведения с риэлтером, немедленно меняйте агента.
В условиях покупательского ажиотажа цена на квартиру может многократно корректироваться до того момента, когда квартира будет реально продана. Обычно цена растет, но если