В законодательных актах Российской Федерации, как и в Гражданском кодексе РФ, отсутствует такое понятие, как риелтор или посредник. Закон о риелторской деятельности в настоящее время на территории России не принят. Правовым фундаментом в своей работе риелторское сообщество провозгласило ст. 5 (Обычай) Гражданского кодекса Российской Федерации, на которую и опирается по причине отсутствия возражений со стороны контролирующих органов и государственных структур. Работа без определения статуса и стандартов деятельности продолжалась в России тридцать лет, с 1992 года по 10 сентября 2019 года.
Первый профессиональный стандарт был разработан и нашёл своё отражение в Приказе от 10 сентября 2019 года за номером № 611н Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации «Об утверждении профессионального стандарта «Специалист по операциям с недвижимостью», который явился новой загадкой для риелторов. Есть модель профессиональной деятельности, но нет ответа на вопросы, кто и с помощью каких инструментов будет проводить в жизнь, принятое решение, кто и где теперь имеет право проводить обучение, принимать экзамены, выдавать документы, подтверждающие квалификацию, какие санкции применяются к лицам, игнорирующим указанное постановление, и есть ли они. Не подтверждён и не опровергнут статус выдаваемых ранее и в настоящее время агентствами и общественными организациями различных аттестатов, удостоверений, дипломов, свидетельствующих о пройденном обучении и присвоении статуса специалиста.
⋎ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР, брокер по недвижимости
В Большой юридической энциклопедии под редакцией А. Б. Барихина (Москва, Книжный мир, 2010 г.) указано: БРОКЕР (англ. broker) в широком смысле – посредник, содействующий совершению различных сделок (коммерческих, кредитных, страховых, фрахтовых и т. д.) между заинтересованными сторонами – клиентами, по их поручению и за их счёт.
Таким образом, ипотечный брокер или брокер по недвижимости – это посредники, которые в первом случае работают с банком, предоставляющим ипотечный продукт покупателю недвижимости, заинтересованному в получении займа, а во втором случае – это посредник между Продавцом и Покупателем при покупке-продаже объекта недвижимости. Правовая основа деятельности указанных специалистов та же, что и у риелтора, и агента по недвижимости. Уточняю: п. 1 ст. 5 Гражданского кодекса РФ: «Обычаем признаётся сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе» (пункт в ред. ФЗ от 30.12.2012 № 302 ФЗ.). Объём услуг данной категории специалистов определяется условиями заключённого между сторонами договора и сводится у ипотечного брокера к получению кредита в банке, а у брокера по недвижимости – к оказанию посреднических услуг при продаже-покупке