Вариант два – нет согласия на продажу одного или нескольких лиц или бывших членов семьи.
Решений в данном случае совсем немного:
1. Стороны находят решение самостоятельно либо с приглашением специалистов по урегулированию конфликтов – процедура медиации. При положительном результате квартира продаётся по максимально выгодной цене и сохраняются отношения между сторонами. Выигрывают все.
2. В судебном порядке – вариант достаточно популярный, несмотря на всеего слабые стороны, к которым можно отнести:
• замораживание конфликта между когда-то близкими или родными людьми на длительное время, часто на всю оставшуюся жизнь;
• большие финансовые затраты на оплату услуг адвокатов и судебные издержки;
• снижение стоимости объекта как при выделе доли квартиры в натуральном виде, так и при продаже доли без её фактического выделения;
• большие затраты времени и нервов;
• предоставление возможности широкому кругу лиц использовать возникший конфликт в собственных интересах и за счёт сторон процесса продажи.
В рамках нашего курса ограничимся указанным кругом предположений и предоставим возможность читателю – учащемуся школы, используя собственные знания и личный опыт, ответить на расположенные ниже вопросы, которые в определённой мере соответствуют первой теме курса. Учащиеся при желании могут использовать различные источники: интернет-площадки, книги, кодексы РФ по жилищному и гражданскому праву, советы «бывалых» риелторов и знакомых юристов. Задача учащегося – не просто ознакомиться с текстом книги, а начать искать, действовать самостоятельно. Читатели, которые не располагают временем, имеют возможность ознакомиться с ответами, которые размещены ниже таблицы.
Пример – квартира приобреталась до брака, один собственник.
Ответы по желанию читателя-учащегося сравниваются с мнением автора курса, который выступает в качестве преподавателя школы продаж вторичного жилья.
Вопрос 1: Я обязан/не обязан интересоваться, где будет проживать супруга после развода в случае продажи квартиры?
Ответ: Правильный ответ – «нет». Человек не только не обязан по закону интересоваться, но и не имеет на это права,