Ипотека публичных земель. Сергей Ленкин

прав в зависимости от их оборотоспособности, то есть способности свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизация юридического лица) либо иным способом. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе. Следующая группа объектов гражданских прав – ограниченно оборотоспособные, то есть те, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению в порядке, установленном законом. Среди данной группы выделяют такие объекты гражданских прав, как земля и другие природные ресурсы, которые могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

      Подведя итог, можно сказать, что передавать в залог можно лишь легитимно оборотоспособное имущество либо имущество, ограниченное в обороте, но с ограничениями, предусмотренными для данного имущества. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, дан в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. В частности, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на:

      • жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и совместно проживающих членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, за исключением, если это помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

      • земельные участки, на которых расположены указанные выше жилые помещения.

      Ограничением для объектов, передаваемых в ипотеку, является обязательность или, наоборот, невозможность приватизации данных объектов. Как уже отмечалось, приватизация – это передача (отчуждение) имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц. Такая передача происходит в порядке, предусмотренном законодательными актами о приватизации (ст. 217 ГК РФ, Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»). Надо также отметить, что ряд объектов гражданских прав, являясь ограниченно оборотоспособными, могут отчуждаться только определенным участникам оборота. Так, в соответствии со ст. 3 Федерального Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставным (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды [19]. Кроме того, иностранные граждане,