Ипотека публичных земель. Сергей Ленкин

результаты при оценке земельных участков с уникальными ландшафтными свойствами или занятыми историко-архитектурными памятниками. Метод сравнительных продаж базируется на сопоставлении продаж аналогичных объектов, при условии, что оцениваемый объект мало отличается от проданных, а ситуация на рынке изменилась незначительно. Этот метод может применяться для оценки любых типов земельных участков, находящихся в гражданском обороте и при наличии достоверной и достаточной информации. Он используется наиболее часто при оценке земельных участков, занятых жилой и коммерческой недвижимостью. Метод сравнительных продаж исходит из действительных продаж, при этом цены приводятся на конкретную дату. Нормативный метод включает в себя метод выкупной цены и метод земельного налога. Государственная кадастровая оценка земель всех категорий на территории РФ для целей налогообложения и иных целей, установленных законом, проводится в соответствии с пунктом 2 ст. 66 ЗК РФ. Ныне эти функции возложены на Росреестр.

      Необходимо выделить следующие важнейшие положения из правил проведения государственной кадастровой оценки земель:

      • оценка проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения;

      • принимаются во внимание сервитуты, а также иные ограничения (обременения) прав пользования землей, установленные в законодательном, административном и судебном порядке;

      • оценка основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования;

      • оценка земель городских и сельских населенных пунктов, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости;

      • оценка сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских населенных пунктов, земель лесного фонда производится на основе капитализации расчетного рентного дохода;

      • оценка иных категорий земель вне черты городских и сельских населенных пунктов осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания их природного потенциала;

      • проводится оценочное зонирование территории. Оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков. В зависимости от величины оценочных зон их границы совмещаются с границами земельных участков с учетом сложившейся застройки и землепользования, размещения линейных объектов, а также границами кадастровых районов или кадастровых кварталов. По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных