Важно обратить внимание на то, что в таком договоре залога залогодатель не просто должен дать согласие на автоматическое изменение размера залогового обременения, возлагаемого на закладываемое имущество, – необходимо, чтобы в договоре залога содержались согласованные пределы такого увеличения. Данное указание также следует объяснить, по всей видимости, желанием защитить интересы залогодателя, сделать более предсказуемыми для него пределы изменения размера залогового обременения путем указания конкретных параметров увеличения размера долга по основному обязательству (например, увеличение суммы кредита) и различным дополнительным обязательствам (прежде всего размера процентов по обязательству).
Акцессорность следования за главным требованием. Постановление № 10 содержит решение одной из важнейших проблем, которая возникает при регистрируемом залоге: в какой момент к новому кредитору переходят права залогодержателя – в момент заключения договора об уступке требования или в момент отражения в реестре перехода права ипотеки?
В соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ при уступке основного обязательства (например, обязательства по возврату кредита) к цессионарию переходят и дополнительные требования (в частности, залог). Однако применение этой нормы может быть затруднено положениями п. 2 ст. 389 ГК РФ, в соответствии с которой уступка права по сделке, внесенной в реестр, также требует внесения в реестр. Коллизия этих норм и порождает вопрос о моменте, в который права залогодержателя переходят к новому кредитору.
Есть два вариант ответа. Первый: у цессионария права залогодержателя возникнут с момента государственной регистрации уступки. Однако это не соответствует принципиальному положению российского залогового права: залогодержателем может быть только кредитор по обеспеченному залогом обязательству. (Легко заметить, что при предлагаемом варианте решения проблемы после подписания соглашения об уступке права по договору кредита и по ипотеке и до регистрации перехода ипотеки кредитором по обязательству будет цессионарий, а залогодержателем – цедент.) Этот вариант также порождает значительное количество трудных вопросов: как быть в случае, если регистрация уступки ипотеки не состоится? Если до регистрации уступки ипотеки появится необходимость обращать взыскание на предмет залога?
Второй вариант ответа таков. В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права, подлежащие регистрации, возникают у соответствующего лица с момента регистрации, если иное не предусмотрено законом.