Покупка по цене ниже рыночной хотя бы на 30% является успешной инвестицией с невысоким риском. Такие выгодные предложения нужно искать на первичном рынке, то есть где совсем недавно появилось несколько гектар земли под строительство коттеджного поселка. Девелоперские компании всегда предлагают самые выгодные условия именно на ранней стадии развития проекта. Советую покупать инвестиционные земельные участки на этапе начала продаж, когда проектные коммуникации ещё не подведены, но обязательно получены технические условия на присоединение. Так же может оказаться выгодной покупка во второй очереди поселка.
Имеет смысл изучить предложения на электронных торговых площадках, где объекты уходят за долги или при банкротстве. Написано много статей и книг, посвященных выкупу объектов недвижимости на торгах.
Некоторые инвесторы сотрудничают с коммерческими компаниями, занимающимися срочным выкупом недвижимости. Такие компании набирают пул частных инвесторов, находят заявки от продавцов, которым срочно нужны деньги, за счет инвесторов выкупают земельные участки за 50–60% от рыночной цены, далее управляют объектом для извлечения максимальной прибыли. Из опыта работы в такой компании мне известно, что доходная ставка инвесторов находится в пределах от 10 до 150% годовых.
Определим факторы, влияющие на рост цены инвестиционного земельного участка. Это улучшение территории непосредственно объекта инвестирования, благоустройство окружающей территории, повышение транспортной доступности, увеличение спроса за счет миграции населения, строительство новых центральных коммуникаций, увеличение доступной электрической мощности. Неоценимую помощь Вам окажут проекты развития территории: градостроительная проработка, проект планировки поселка, генеральный план и правила землепользования и застройки района или городского округа.
Запомните, потенциал улучшения территории земельного участка, отношение стоимости выкупа участка к его рыночной цене и план развития окружающей местности на 2–3 года в наибольшей степени определяют насколько выгодно купить этот участок земли.
Ещё один тип успешного инвестирования – это организация финансового потока. Нужно нацелиться на получение регулярного дохода от деятельности на земельном участке. Например, от сдачи земли или построек в аренду, от выращивания овощей и фруктов в теплицах, от разведения рогатого скота. Эта деятельность требует