Для молодых людей, которые планируют переезд на постоянное место жительство (ПМЖ) ближе к районному городу или областному центру, возможен смешанный вариант. То есть выбрать недорогой участок в 30 километрах от крупного города, но достаточно близко к другому населенному пункту, например, селу с детским садом и общеобразовательной школой. И построить утепленный дом стоимостью до двух миллионов рублей. Скорее всего это будет каркасная технология или дом из газосиликатных блоков.
Поэтому бюджет, имеющийся на момент поиска земельного участка, сдерживает поток желаний. Сумма свободных денежных средств определит базовую цель поиска земельного участка: только для летнего проживания (дача, сад, огород) или для круглогодичного проживания, то есть в качестве постоянного места жительства. Имейте ввиду, участок без строений – это начало длинного пути, на котором Вам понадобятся ещё деньги, однозначно больше чем стоимость участка.
Я настоятельно рекомендую не покупать в ипотеку земельный участок без строений и тем более не брать потребительский кредит с высокими процентными ставками. Цена земли не вырастет настолько, чтобы оправдать расходы на проценты по кредиту. Пока вы не строите дом, то говоря языком финансистов на период расчетов с банком участок будет для Вас пассивом.
Выбираем тип проживания
К участку для летнего проживания покупатели предъявляют следующие основные требования: отличная экология, вблизи леса, достаточно тихое место, наличие пруда или реки поблизости, плодородная почва, наличие электроснабжения и продуктового магазина в шаговой доступности.
Выбирая участок для круглогодичного проживания, отдают приоритет следующим критериям: близость объектов инфраструктуры (аптека, торговые центры, школа, детский сад, медицинские центры), транспортная доступность (до 30 км или до 30 минут в пути до крупного города), асфальтированные дороги, недорогой способ отопления (природным газом или центральное), возможность постоянной регистрации.
Если Вы ищете земельный участок для бизнеса, то базовые критерии – это транспортная доступность, наличие технических условий присоединения, наличие мощностей необходимых коммуникаций, соответствие планируемой деятельности виду разрешенного использования участка.
Покупка с целью инвестирования свободных денежных средств
Существует миф, что земля всегда дорожает, так как ещё в XIX веке писатель Марк Твен сказал: «Покупайте землю – ведь её уже больше никто не производит». Уверен, японцы поспорят с этим высказыванием – они возводят острова прямо в морях. И россияне поспорят – несмотря на