– тип сделки. Вы продаете свою квартиру, чтобы получить сразу деньги («простая продажа») или одновременно будете покупать другую недвижимость («альтернативная сделка» или как ее называют в некоторых регионах России – «встречная покупка»).
– тип возможного покупателя. Есть три главных категории покупателей на рынке недвижимости: а) покупатель с наличными (другое название – «собственными») деньгами; б) покупатель с одобренным ипотечным кредитом и в) покупатель, который сам продает свою квартиру, чтобы одновременно купить другую (та самая «альтернативная продажа» или «встречная покупка»).
Понятно, что наиболее привлекательным для вас при прочих равных условиях будет покупатель с собственными деньгами, а наименее – «альтернативный покупатель». При этом возможны ситуации, когда определенный тип покупателя вам в принципе не подойдет.
Например, в вашей квартире есть перепланировки, незарегистрированные в установленном законом порядке, и банки-кредиторы потенциальных покупателей второй категории не одобрят вашу недвижимость в качестве залога по ипотечному кредиту.
Другой случай – вам запросто может не подойти «альтернативный покупатель», за которым тянется «хвост» из 4—5 квартир. Ведь «закон цепи» (чем больше звеньев в цепи, тем выше вероятность, что цепь порвется в самый неподходящий момент) в данном случае будет работать против вас.
– физическое и юридическое освобождение квартиры. Будете ли вы и все остальные, зарегистрированные в квартире, люди выписываться после регистрации перехода права собственности на имя покупателя или ваша недвижимость будет «юридически свободна» ещё до подписания договора купли-продажи? То же самое касается и мебели в продаваемом объекте недвижимости – будете ли переезжать уже после того, как де-юре право собственности перейдет к новому владельцу, или вывезете всю мебель до радостного момента сделки.
А, может, уже на момент старта продажи вашей квартиры в ней никто не будет зарегистрирован по месту жительства и по месту пребывания, и квартира начнет продаваться абсолютно пустой.
– юридическая история квартиры. Вы первый собственник, получивший квартиру на основании права на безвозмездную передачу жилого помещения (приватизации), или до вас уже было 5 владельцев? Были ли на момент приватизации, которая случилась до 1995 года, в качестве прописанных несовершеннолетние граждане России, и получили ли они долю в этой квартире? Вопросов по истории переходов права собственности на вашу квартиру может быть много или вообще не будет никаких вопросов.
Но если вы не первый и единственный собственник, получивший эту квартиру по договору долевого участия и не состоявший на тот момент в брачных отношениях, то вам стоит изучить всю «юридическую историю» вашей недвижимости. Часто прошлые непрозрачные переходы права собственности