– Хорошее расположение квартиры.
– Тихая, этаж, удобное планировка и так далее.
– Финансирование.
– Потенциал роста.
Существует старая поговорка среди людей, посвятивших свою жизнь сделкам с недвижимостью: хорошее место и творческий подход к финансированию – это всё, что нужно для успеха.
Недвижимость, купленная правильно, каждый месяц дает доход больше, чем платеж по ссуде, и ее стоимость растет на проценты, превышающие процент роста инфляции.
Риски
Мы знаем, что существуют разные риски при инвестициях в недвижимость:
– Арендаторы не будут платить. Не будет дохода – и это плохо, особенно если мы взяли ссуду.
– Риск медленной продажи – если срочно нужны будут деньги.
– Место изменится – потеряет престижность или начнут селиться «слабые слои населения».
– Плохо построено.
– Найдут вредные материалы в самом доме или вне его.
– Примут новые законы, которые скажутся на нашей недвижимости. Как в плюс, так и в минус.
– Новые налоги – могут или прибавить или убавить стоимость недвижимости.
– Сюрпризы – вдруг возле дома пройдет трасса или построят автобусную остановку.
– Юридический риск – законно отнимут недвижимость или не сможем выселить арендатора.
Но предвидеть риски уже 90% успеха.
Мы не знаем последствия наших действий. Но это не повод ничего не делать. Царь Соломон.
Я предполагаю, что ты уже готов идти и смотреть свою недвижимость. Маклера уже замучил? Так ему и надо!
После посещения недвижимости и ее анализа ты сможешь решить, стоит ли покупать именно эту недвижимость. Или лучше двигаться к другой.
Факт о недвижимости: чтобы иметь прибыль с недвижимости, надо её сначала как минимум купить!
Основное в инвестировании в недвижимость – встать и искать эту самую недвижимость.
Глава 6. Акции, индексы, ценные бумаги
Что такое акция?
Акция, на английском share (делиться) или stock (доля, ставка).
В данном случае доля в инвестиционном предприятии или бизнесе, вновь организованном, или уже существующем.
Прибыль распределяется в соответствии с долей, которая была вложена в дело.
Тысячу лет тому назад, в Древней Персии, караван из 10 верблюдов собирался уходить в Индию.
Одна женщина, зная, что хозяин каравана славится своим опытом и порядочностью, попросила взять у нее 3 унции золота (около 100 грамм). Как долю в снаряжении каравана. На эту долю купить товаров и продать их в Индии. И, если путешествие окажется удачным, вернуть ей золото, которое она вложила, плюс прибыль от продажи в соответствии с ее долей.
Хозяин взял золото и обещал ей вернуть золото и прибыль, в соответствии с ее долей.