– Выбери недвижимость, которая расположена в удобном с точки зрения транспорта месте.
– Выбери недвижимость, которую хотят арендовать туристы. Они платят больше денег и очень безопасные арендаторы.
– Выбери недвижимость, близкую к учебным заведениям, университетам, школам.
– Выбери недвижимость, близкую к центрам развлечения.
– Выбери недвижимость, которая имеет дорогую земельную составляющую. Общее правило гласит, что цена земли растет, даже если строение обесценивается.
– В некоторых случаях конкретные квартиры высотных зданий могут стоить больше, чем дома в том же районе, потому что некоторым людям важен вид из окна.
– При всех равных условиях выбери дом с красивым видом из окна.
– Выбирай недвижимость, которая стоит на большом участке. Возможно, в будущем дом снесут, и на его месте построят дом побольше. Где у тебя получишь дополнительную недвижимость.
– Если ты покупаешь помещение для бизнеса, выбери недвижимость, которая обеспечивает большую выгоду из-за высокой амортизации и налогов. Чем выше виртуальные амортизационные отчисления на имущество, тем меньше денег ты должен будешь платить из своего кармана на налоги (см. главу «Налоги»).
– Если недвижимость коммерческая, то желательно постоянное повышение аренды. Тогда и цена твоей недвижимости будет расти соответственно.
– 3-х комнатная квартира наиболее ценится на рынке аренды.
Как определить потенциальные виды инвестиции
После определения района стоит определить вид недвижимости, на которой ты будешь специализироваться.
– Жильё
– Коммерческая недвижимость
– Земля (для строительства или сельскохозяйственная)
Покупка жилья для себя или для инвестирования имеет много общего и много отличий.
Когда покупается квартира для себя, этот шаг планируется на 20 лет вперед, и учитываются многие факторы: вид из окна, где поставить мебель, где будут учиться и играть дети и т. д.
Когда же покупается недвижимость на инвестицию, главный вопрос (помимо вышеперечисленных): какой годовой доход? Возможен ли рост недвижимости в будущем (обозримом)? И на сколько?
Ты можешь жить где угодно! Но твои деньги должны быть в той недвижимости, которая наиболее перспективна.
Нельзя влюбляться в недвижимость. Эмоции могут помешать принять взвешенное решение. Особенно при продаже.
Рекомендуется формула: 100-10-3-1. Посмотреть 100 домов, за 10 предложить цену, на 3 получить согласие, 1 купить.
И, возможно, одна эта сделка может сделать тебя богатым до конца дней! Надо только находить такие сделки каждый месяц!
Поиск хорошей сделки можно сравнить с элеватором словесной руды для отбора одного слова (по Маяковскому), в который загружаешь много чего всего, а на выходе получаешь всего лишь несколько действительно