♦ эффективное использование земель;
♦ охрана земель и улучшение их свойств;
♦ установление ограничений (обременений) прав на земельные участки, в том числе земельный сервитут;
♦ гласность и учет общественного мнения при принятии решений об изъятии и предоставлении земельных участков, изменении их назначения, установлении ограничений (обременений) прав на земельные участки, в том числе земельных сервитутов, затрагивающих права и защищаемые законом интересы граждан;
♦ защита прав землепользователей.
Земли и земельные участки распределяются по категориям земель в зависимости от их основного целевого назначения, определенного в соответствии с законодательством правового режима их использования и охраны.
Перевод земель и земельных участков из одной категории в другую производится в случаях:
♦ изъятия и предоставления земельных участков, внутрихозяйственного строительства или изменения их целевого назначения;
♦ проведения мероприятий по освоению новых земель, улучшению или иному изменению их состояния и характера использования, требующих материально-денежных затрат;
♦ перевода сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные или менее продуктивные сельскохозяйственные земли;
♦ изменения состояния земель в результате воздействия вредных антропогенных и (или) природных факторов.
Порядок перевода земель из одних категорий и видов в другие, отнесение земель к определенным видам устанавливается исключительно Президентом Республики Беларусь.
В частную собственность гражданам Республики Беларусь земельные участки могут предоставляться:
♦ для строительства и обслуживания жилого дома;
♦ ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, поселках городского типа гражданам, зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах или иных населенных пунктах, расположенных на территории соответствующего сельсовета;
♦ коллективного садоводства и дачного строительства.
Не подлежат предоставлению в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций земельные участки, относящиеся к землям следующих категорий и видов:
♦ земли сельскохозяйственного назначения;
♦ земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения;
♦ земли лесного и водного фондов;
♦ земли под дорогами и иными транспортными коммуникациями;
♦ земли общего пользования;
♦ земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся только в государственной собственности;
♦