Право собственности на землю не абсолютно. То есть собственник не полностью свободен в осуществлении своих прав. Так как земля – это не только объект права собственности, это в большей мере природный объект, а важнейший ресурс государства, то законодательством установлен ряд ограничений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками:
Собственник и иной землепользователь обязан использовать земельный участок строго по его целевому назначению.
На собственника и иного землепользователя возлагается обязанность осуществлять охранные мероприятия, не допускать ухудшения качественных характеристик земельного участка (вносить удобрения, не захламлять и не загрязнять участок и др.).
Единство судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта. Означает, что собственник земельного участка не может, например, распорядиться им без расположенного на нем здания, строения, сооружения, которые как принадлежности всегда следуют судьбе главной вещи.
Даже у добросовестного собственника земельный участок в случаях, предусмотренных законом, может быть изъят для государственных и муниципальных нужд.
При несоблюдении требований о надлежащем использовании земельного участка на собственника или иного землепользователя накладывается ответственность, вплоть до изъятия земельного участка.
Основания возникновения права собственности можно разделить на три группы:
Сделки. Сделками, в результате которых возникает право собственности, являются: купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование.
Административные акты. Это акты органов государственной власти и местного самоуправления о наделении правом собственности на землю. В качестве примера можно назвать распоряжение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка гражданину в собственность бесплатно.
Судебные решения. Право собственности может возникнуть также на основании решения суда, например, когда суд по иску лица принимает решение, что право у одного субъекта возникло незаконно, и восстанавливает в праве другого субъекта, который и становится новым собственником земельного участка на основании решения суда.
Основания прекращения права собственности можно разделить на две группы:
Добровольные основания. К ним в свою очередь относятся:
– сделки, поскольку у одного субъекта земельного правоотношения право собственности возникает, а у другого оно прекращается;
– добровольный отказ от права на земельный участок. Возможность такого отказа и порядок его осуществления закреплены в ст. 53 Земельного