Схема 1.21
Оборот стоимости недвижимости
Для определения амортизационных отчислений применяются четыре основных способа.
1. Линейный (равномерный) метод – начисление амортизации (А) равными долями по одинаковой норме в течение всего срока использования имущества до полного перенесения его стоимости на полученные услуги и товары осуществляется по формуле
где На – норма амортизации, %; Спб – первоначальная балансовая стоимость объекта, руб.
2. Способ уменьшаемого остатка – начисление амортизации исходя из остаточной (а не первоначальной) стоимости объекта, т.е. величина амортизации последовательно из года в год уменьшается в соответствии с уменьшением остаточной стоимости (первоначальная минус перенесенная).
3. Способ списания стоимости по сумме чисел лет срока полезного использования предусматривает расчеты исходя из первоначальной стоимости объекта и годового соотношения, где в числителе – число лет, оставшихся до конца срока службы объекта, а в знаменателе – сумма чисел лет срока службы объекта.
4. Способ списания стоимости пропорционально объему продукции (работ) позволяет ускорить или уменьшить фактическое начисление амортизации в соответствии с фактическим использованием объекта.
Например, на объект недвижимости стоимостью 100 тыс. у.е. сроком использования 10 лет и годовой нормой амортизационных отчислений 5% сумма амортизационных отчислений за год составит:
Здесь На – норма амортизационных отчислений за год; n – число лет использования объекта; N —число лет, оставшихся до конца срока службы объекта (1–й год – 20 лет, 2–й год – 19 лет и т.д.); Σn – сумма чисел лет срока службы объекта (210).
В мировой практике используется еще кумулятивный метод (метод суммы чисел), при котором применяется переменная норма амортизации. Она определяется путем деления числа лет, оставшихся до окончания физического срока службы недвижимого имущества, на кумулятивное число, равное сумме членов арифметической прогрессии. Например, при сроке службы объекта в 100 лет кумулятивное число составит
Тогда нормы амортизации будут равны:
а) в 1–й год (осталось 100 лет срока службы объекта)
б) в 10–й год (осталось 90 лет срока жизни объекта)
и т.д.
В соответствии с п. 3 ст. 259 второй части НК РФ с 01.01.2002 начисление амортизации для целей налогообложения по объектам недвижимости может производиться линейным методом по формуле
для объектов, входящих в 8—10–ю амортизаци–онные группы, а по по другим средствам производства – нелинейным методом по формуле
– месячная норма амортизации в процентах к первоначальной (восстановительной) стоимости объекта; n – срок полезного использования данного объекта, мес.
В 1998 г. введена норма, согласно которой по объектам основных