– ипотечные сделки
– материнский капитал
– опека
– нотариальные сделки
То есть в альтернативных сделках может понадобиться весь арсенал знаний риелтора о работе на рынке недвижимости.
Как проводятся альтернативные сделки?
Как правило, альтернативная сделка проводится в один день. Собираются все звенья цепочки: все покупатели и продавцы. И в одном месте заключаются все договора, происходит закладка денежных средств, с последующей сдачей на регистрацию документов.
Схема и правила проведения альтернативных цепочек
Исходя из количества людей, выбирается определённое комфортное место, соответствующим количеством переговорных комнат. В процессе переговоров, подписываются договора. Соответственно до подписания каждого договора необходимо подготовить пакеты документов. Далее сбор и закладка денежных средств: либо это банковские ячейки, либо аккредитивы и т. д.
После этого сдача документов на регистрацию. Здесь могут быть варианты.
Если это нотариус то сдача на регистрацию происходит до закладки потому что мы заключаем договора у нотариуса. Он сразу отправляет на электронную регистрацию. А уже после подачи на регистрацию, мы едем закладываться.
Мы должны подбирать схему в зависимости от того, что происходит. Потому что бывает так, что в цепочке два или три договора нотариальные, а остальные в простой письменной форме. Тогда мы частично сдаём через нотариуса, частично сдаём в МФЦ.
Если мы работаем с ипотеками банков, то они проводят электронную регистрацию
То есть тут вот мы можем выделить три пункта:
– Подписание договоров
– Закладка денежных средств
– Подача документов на регистрацию.
Последовательность их меняется по ситуации
Обязательные документы для проведения альтернативных сделок
Альтернативная сделка – это сделка. Поэтому мы должны собрать документы обязательные для проведения любой сделки.
Мы собираем пакет документов для каждого звена, который необходим в том или ином случае. Это могут быть различные сведения о том, кто прописан, о том, что нет задолженности, о том что собственники не состоят на учёте в психоневрологических диспансерах.
Для каких-то случаев мы ещё собираем согласие супругов, если недвижимость была приобретена в браке или брачный договор, если он есть.
Для других случаев нотариальные заявления, если это свежее наследство.
И так далее.
То есть мы собираем пакет документов от каждому звену, который необходим именно при этом случае. Мы каждую квартиру, каждый объект недвижимости когда проверяем, мы к нему собираем пакет документов которые именно к этому случаю подходит.
Если это приватизация свежая это один пакет документов, который включает архивные выписки и так далее.
Если это свежее наследство,