Die optimale Immobilienfinanzierung. Eike Schulze

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      Inhaltsübersicht

       1 Vorwort

       2 Eine eigene Immobilie – ja oder nein?

       2.1 Lieber kaufen oder bauen?

       2.1.1 Günstiger: die gebrauchte Immobilie

       2.1.2 Was spricht für einen Neubau?

       2.2 Wenn Sie bauen möchten

       2.3 Die Wohnlage spielt eine große Rolle

       2.4 Wo Sie sich informieren können

       3 Wie finanzieren Sie eine Immobilie?

       4 Welche Kosten entstehen beim Bau oder Kauf einer Immobilie?

       4.1 Welche Kosten entstehen beim Immobilienerwerb?

       4.1.1 Der Kaufpreis

       4.1.2 Die Maklercourtage

       4.1.3 Die Grunderwerbsteuer

       4.1.4 Der Renovierungs- und Instandhaltungsaufwand

       4.1.5 Die Verwaltungsgebühren

       4.2 Welche Kosten entstehen beim Neubau?

       4.2.1 Die Grundstückskosten

       4.2.2 Die Gebäudekosten

       4.2.3 Finanzierungsneben- und Geldbeschaffungskosten

       4.3 Wichtige Checklisten zum Ausloten Ihrer Möglichkeiten

       4.3.1 So ermitteln Sie die Kosten beim Bau oder Kauf einer Wohnungsimmobilie

       4.3.2 Wie teuer es höchstens werden darf

       5 Was kann ich mir leisten?

       5.1 So viel Eigenkapital steht Ihnen zur Verfügung

       5.2 Das Familiendarlehen als Finanzierungsbaustein

       5.3 Ermittlung des Eigenkapitals

       5.4 Wie hoch sind Ihre monatlichen Einnahmen?

       5.5 Wie hoch sind Ihre Lebenshaltungskosten?

       5.5.1 Haushaltskosten

       5.5.2 Wohnnebenkosten

       5.5.3 Auto(s) und Fahrtkosten

       5.5.4 Private Versicherungen

       5.5.5 Zahlungsverpflichtungen

       5.5.6 Freizeit und Unterhaltung

       5.5.7 Ausgabenpuffer

       5.5.8 Ermittlung der durchschnittlichen Lebenshaltungskosten

       5.6 Weitere Messgrößen für die Kreditvergabe

       5.7 Wie groß ist Ihr finanzielles Potenzial?

       6 Wie hoch darf das Darlehen sein?

       6.1 Maximale Darlehenshöhe

       6.2 Die Wohnungsimmobilienkreditrichtlinie

       7 Wie hilft mir der Staat bei der Hausfinanzierung?

       7.1 Förderprogramme der Bundesländer

       7.1.1 Darlehen im Rahmen des Wohnraumförderungsgesetzes

       7.1.2 Welche Fördervoraussetzungen müssen erfüllt werden?

       7.1.3 Welche Einkommensgrenzen gibt es?

       7.1.4 Woraus besteht die Förderung?

       7.1.5 Welche Förderungen gibt es noch?

       7.1.6 Internetadressen der zuständigen Landeskreditanstalten

       7.2 Förderungen durch die KfW-Bank

       7.2.1 Wohneigentumsprogramm

       7.2.2 Energieeffizient Sanieren/Energieeffizient Bauen

       7.2.3 Altersgerecht Umbauen

       7.3 Lastenzuschuss

       7.4 Wie funktioniert die Immobilienfinanzierung mit Wohn-Riester?

       7.4.1 Beleihen eines bestehenden Riestervertrags

       7.4.2 Ein Riesterdarlehen aufnehmen

       7.4.3 Förderung und Besteuerung

       8 Welche Formen der Baufinanzierung gibt es?

       8.1 Die Ermittlung