LightRealtor_NSK. Татьяна Колесникова

жилых домах типа «брежневка» планировка отличалась от «хрущевок» и «сталинок». По сравнению с «хрущёвками», такие дома имели более удобную современную планировку – их ещё называли в то время домами с улучшенной планировкой. В них были разделённые санузлы, более просторные коридоры, а также лоджии и балконы. Типовые дома этого периода выполнялись в стиле функционализма, когда при возведении коробки отсутствовали лишние архитектурные и функциональные элементы. Для строительства в качестве материала стен использовались кирпич, бетонные блоки и панели. И по настоящее время много домов, построенных тогда, продолжает эксплуатироваться. Это свидетельствует о высоком качестве применяемых строительных материалов и о строгом следовании строительным правилам и стандартам при проектировании зданий. Введённые в эксплуатацию много десятилетий назад дома «брежневки» составляют основу вторичного рынка бюджетного жилья. Это связано с масштабность строительства жилых зданий того времени и с большими объёмами его сдачи в эксплуатацию.

      Если рассмотреть фото типичных домов постройки 60–80-х годов, можно заметить относительное разнообразие архитектурных форм. Этим дома такого типа отличаются от своих предшественников. Кроме того, в брежневских домах с этажностью выше пяти стали применяться мусоропроводы, а в многоэтажных зданиях – не только пассажирские, но и грузовые лифты.

«Сталинка» или сталинские дома характеристика

      На вторичном рынке (жилой) недвижимости «сталинка» является типовым представителем старого жилого фонда. Своим названием дома такого типа обязаны эпохе проектирования и строительства, припавшей на годы правления в нашей стране Сталина. Эти здания в основной своей массе сооружались в период с конца 30-х по середину 50-х годов прошлого столетия. Другим распространённым названием для них, характеризующим потребительские свойства, стало «полнометражка» (полногабаритная квартира).

      У всех домов типа сталинка планировка существенно отличается от жилого и нежилого фондов брежневок и хрущевок. В качестве материала для стен таких зданий чаще всего применялся кирпич, реже – минеральные (натуральные) панели и шлакоблоки. Квартиры этой серии были спроектированы просторными, имели до 3–4 жилых комнат.

      В квартирах предусматривались большие по площади кухни, коридоры, были довольно высокие потолки. Этажность домов-сталинок невысокая (2–5 эт.) и средняя (6–10 эт.). Строились как элитные дома (для номенклатуры), так и дома более простые в архитектурном плане. Большинство зданий возводилось по индивидуальным проектам и выполнено в стиле неоклассицизм. Если рассмотреть фото таких домов, можно отметить наличие лепных украшений, барельефов. Такие декоры впоследствии были признаны архитектурными излишествами и от них отказались при массовом строительстве жилых хрущевок и брежневок.

      Ещё одна особенность, которую имеют сталинские дома – это значительный расчётный срок эксплуатации. Он превышает сотню лет и может после реконструкции и ремонта быть ещё существенно продлён. Это свидетельствует о высоком качестве проектных,