между нужными и ненужными районами намного четче. Например, в Гааге есть улицы, где дома на одной стороне дороже, чем на другой, причем дело вовсе не в качестве строительства, а в престижности. Когда наш Джеймс серьезно занялся поиском квартиры рядом с работой, он столкнулся со странной ситуацией. Многие объекты были выставлены на продажу давным-давно и не продавались даже после снижения цен. Только что построенные, очень приличные на вид домики оставались пустыми. В чем же было дело? Когда Джеймс еще только мечтал о покупке жилья, основным приоритетом было местонахождение: поближе к офису, чтобы можно было подольше поспать и пообедать дома, не тратя времени на дорогу. Такую квартиру он и снимал. Когда же речь зашла о вложении денег, возник новый вопрос: смогу ли я продать жилье, когда захочу? Какой бы ценностью ни обладал его постоянный контракт, Джеймс подумывал о возвращении в Америку лет через пять – десять. Именно наличие постоянного контракта в европейском вузе поднимало, как ему казалось, его шансы в Америке. Изучив интересующую его территорию, он понял, что исторически там селились только представители низших социальных слоев общества, иногда с криминальным прошлым. Хотя местные власти и старались изменить имидж района, построив там современное здание университета, создавая новую инфраструктуру и привлекая финансовые инвестиции, в сознании горожан район продолжал считаться неблагополучным. Джеймс понял, что продать квартиру через пять лет будет сложно, потому что эмоциональные представления местного населения так быстро не изменятся.
Хорошим индикатором реальной цены являются суммы сделок, зарегистрированных в интересующем вас районе. Эта информация обычно доступна через интернет за символическую плату. К сожалению, ей не везде можно доверять на сто процентов, потому что, например, в Испании обычно далеко не вся сумма сделки регистрируется официально. В то же время в Голландии за один евро можно скачать из интернета данные государственного регистра обо всех сделках по недвижимости в интересующем вас квартале. Эти данные являются абсолютно точными, потому что 99 % голландцев покупают недвижимость в кредит, что означает тщательный контроль над сделками со стороны банков и налоговой инспекции. В Германии рейтинг района можно определить по ценовой карте на аренду квартир, которая ежегодно публикуется в газетах и которую можно попросить у риелторов. Районы, где средняя цена на 20 % ниже, чем в центре города, вряд ли окажутся ликвидными. Также в Германии есть еще один способ выяснить, насколько перспективным является район: попробовать что-то купить в интернет-магазине, введя интересующий вас адрес в соответствующую строчку заказа (естественно, не оформляя заказ окончательно и не отправляя его). Если компьютер выдаст отказ, значит, кредитоспособность жителей этого района считается низкой, а район – неблагополучным. От вложений в подобное жилье стоит отказаться. Конечно, если вам удастся оформить заказ, это не будет гарантией ликвидности недвижимости.
Когда
