Inversión En Bienes Raíces: Casas Rodantes. Timothy Willink

a menudo se pasa por alto, como un tomacorriente de pared, no funciona. ¿Quiere tratar de vender una casa diciéndole a los compradores potenciales que la electricidad no está completamente bien, o está dispuesto a pagar unos mil dólares para que un electricista arregle los enchufes de un par de habitaciones? Puede estar dispuesto, pero por otro lado, puede tener la opción de comprar una casa diferente que tenga tomacorrientes y sistemas eléctricos que funcionen.

      Los problemas están bien, pero usted necesita apuntar a encontrar la casa que principalmente tiene problemas que usted puede arreglar por sí mismo. Asegúrese de evitar problemas como un techo que necesita ser reemplazado, plomería defectuosa, malos cimientos o sistemas eléctricos anticuados. Siempre tenga en cuenta que no necesita hacer una gran inversión para ver una gran diferencia en su casa. Pequeñas cosas como un nuevo mostrador en la cocina y un nuevo color de pintura en la sala pueden crear una casa totalmente nueva. Busque activamente esas pequeñas oportunidades de inversión. Son dinero que vuelve a su bolsillo.

      Aquí hay una lista de pequeñas cosas que puede hacer para transformar su proyecto de casa en una visión de arte sin gastar mucho dinero.

      ● Usted puede reacabar los pisos de madera.

      ● Puede repintar las habitaciones con nuevas capas de pintura en colores excitantes y relajantes.

      ● Usted puede hacer mejoras en la cocina como nuevos mostradores, un nuevo grifo, reemplazar los azulejos viejos, instalar un estante para ollas y sartenes, o repintar y reacabar los gabinetes.

      ● Usted podría pintar el exterior de la casa o plantar algunos arbustos y árboles. Hacer un poco de jardinería en el exterior puede aumentar dramáticamente la comodidad y la sensación de hogar de su casa del proyecto. Puntos extra por esa buena primera impresión que usted da a los compradores potenciales. El patio y el patio delantero serán lo primero que pasen y vean antes de entrar en la casa. Mantenga este espacio atractivo.

      ● Puede repintar las barandas del porche, o amueblar el patio a bajo costo.

      ● Usted podría agregar bordes y papel tapiz a sus paredes.

      ● Podría remodelar los aparatos de iluminación. (Tal vez cambiando los viejos abanicos polvorientos con lámparas modernas de rieles de luz o agregando lámparas decorativas).

      ● Podría agregar un candelabro o una gran lámpara de centro.

      ● Podría agregar estantes a los armarios o a la sala de estar.

      ● Podría adornar la puerta de entrada. Esto se puede hacer añadiendo una aldaba elegante, un timbre nuevo, o enmarcar la puerta con un trabajo de carpintería.

      ● Podría añadir un perchero.

      ● Puede hacer que las alfombras sean limpiadas profesionalmente y pedir un servicio de eliminación de manchas.

      ● Puede reemplazar el cabezal de la ducha.

      ● Puede crear un atractivo camino o pasarela exterior.

      ● Usted puede actualizar el termostato por menos de doscientos dólares.

      ● Puede elegir actualizar un pequeño electrodoméstico de la casa, como el microondas o el lavabo del baño.

      ● Puede reemplazar las perillas de los grifos viejos por otras nuevas y más bonitas.

      Todas estas mejoras son pequeñas y rentables, así que no piense que no son importantes. Usted puede hacer muchos cambios grandes con un poco de dinero cuando sabe cómo estirar un dólar.

      CÓMO INSPECCIONAR CORRECTAMENTE LA PROPIEDAD POTENCIAL

      Cuando compre propiedades, haga sus inspecciones minuciosas y tome muchas notas. Registre todo lo que vea que sea bueno y todo lo que sea malo. Recuerde hacer su lista de verificación de todo el equipo mecánico para poder revisarlo más tarde.

      1. Revise el exterior de la casa. Camine alrededor y revise la calidad del cemento, el camino de entrada, el piso del garaje y cualquier camino o acera. Si está lloviendo o ha llovido recientemente, puede comprobar la capacidad de la propiedad para drenar el agua, y quiere buscar un terreno que drene el agua LIBRE de la casa. Tampoco es conveniente que haya árboles grandes con ramas que se ciernen sobre el techo.

      2. Revise el exterior de la casa y vea que nada esté caído o deformado. Todo debe tener bordes afilados y limpios.

      3. Recorra todo el interior de su posible inversión y compruebe la calidad de los techos, suelos y paredes. Este es el momento en que debe tomar nota de las cosas que no están en la parte superior de la lista de calidad, como pintura descascarada, estantes irregulares o un piso de madera hinchado.

      4. Si la casa tiene un ático, verifique la calidad del aislamiento y asegúrese de que no haya problemas de plagas o moho. Mire la estructura del techo y las vigas y vea que la madera es joven y fuerte. La madera podrida no es una solución divertida.

      5. Revise el calentador de agua de la casa para ver si hay ruidos extraños y limpieza alrededor de la base. Vea que el piso que rodea la casa no esté caído o que no parezca haber sido inundado previamente.

      6. Asegúrese de que la casa tenga unos cimientos de buena reputación.

      Siempre es una opción contratar a un profesional para que inspeccione la casa, como por ejemplo un agente de control de plagas o un agente de bienes raíces. Asegúrese antes de contratar que el agente tenga una buena reputación. Debe tratar de estar presente cuando el inspector de vivienda haga sus rondas y repasar el informe con él. No se sorprenda si descubren algo que usted no sabía que era un problema. Si usted desea seriamente ser un exitoso inspector de vivienda, podría aprender algo importante de un profesional.

      Puede preparar un presupuesto para las reparaciones y preguntarle al propietario si está dispuesto a negociar. Tal vez antes de vender la casa, aceptará que le cambien los filtros de aire o que le pongan bombillas que funcionen en los ventiladores de techo. Nunca lo sabrá si no lo pide.

      Guarde sus planes para la propiedad para usted, de manera que los vendedores no se vean influenciados por el hecho de que usted es una persona que da vueltas a la casa y no alguien que busca vivir en ella.

      Otra herramienta en su caja de herramientas de inversión es que usted puede preguntar si ha habido múltiples ofertas, y usted podría potencialmente presentar una cláusula de escalada que elevará su oferta a una cantidad más alta si es necesario, pero a veces puede ser prohibido por el vendedor.