Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда.
Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке (ст. 56 ЗК РФ).
Органы управления особой экономической зоной управляют и распоряжаются земельными участками в пределах ее территории на основании соглашения о создании особой экономической зоны в соответствии с законодательством Российской Федерации и с учетом положений Федерального закона от 22 июля 2005 г. № 116-ФЗ.
Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» дополнил Земельный кодекс РФ главой 1.1 «Земельные участки», в которой ввел новое понятие земельного участка, а также регламентировал действия, совершаемые с земельными участками, такие как:
♦ образование земельных участков;
♦ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
♦ раздел земельного участка;
♦ выдел земельного участка;
♦ объединение земельных участков;
♦ перераспределение земельных участков;
♦ возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки.
Указанный закон также сформулировал требования к образуемым и измененным земельным участкам.
Глава 5
Государственная регистрация прав собственности, сделок
Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах (ст. 129 ГК РФ).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права