Варианты приобретения недвижимости в Турции
– Приобрести у местных жителей – с этим вариантом все не так просто. Покупая недвижимость у турецких граждан, нужно быть готовым к тому, что после внесения вами предоплаты придется подождать некоторое время (для оформления документов). Дело в том, что для иностранцев требуется получить разрешение на покупку жилья военным ведомством Анкары. Обычно запрос проверяется в течении месяца – нет ли запрета на продажу, нет ли рядом военных турецких баз и так далее. Но как только в местную Регистрационную палату приходит положительный ответ, сделку можно оформить в течении суток.
– Приобрести у иностранцев – здесь все стандартно. Покупатель и продавец идут вместе в Регистрационную палату для оформления сделки. Сотрудник Регпалаты тут же проверяет чистоту недвижимости – чтобы не было запретов на продажу, обременения банком и прочих неприятностей. Если все хорошо, выдается квитанция на оплату единовременного налога на покупку недвижимости в размере 4% от заявленной кадастровой стоимости. Как правило, это оплачивает покупатель.
– Также нужно быть готовым к дополнительным сборам. Гербовый сбор в размере 0,5% и оплата услуг Регистрационной палаты (проверка ТАПу, открытие досье) составляет приблизительно 300 евро, в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости. Ставки одинаковы и для граждан Турции, и для иностранцев.
– Приобрести в ипотеку – закон об ипотеке был принят в Турции в 2007 году. В данный момент почти все государственные банки предоставляют ипотеку как турецким гражданам, так и иностранцам.
– Иностранцы больше всего пользуются услугами Deniz Bank, это филиал Российского Сбербанка, который работает на территории Турции.
– Кредиты иностранцам выдаются сроком от 5 до 15 лет, под процентную ставку от 6,5 до 9 процентов, в зависимости от суммы первоначального взноса и срока выдачи кредита.
Документы, которые необходимо предоставить в банк:
– заграничный паспорт, переведенный на турецкий язык и заверенный нотариально;
– копию паспорта продавца недвижимости;
– копию ТАПУ продавца;
– справку о месте прописки;
– налоговый номер, который нужно получить в Турции;
– копию технического паспорта (искана), который подтверждает, что продаваемая недвижимость пригодна для жилья;
– обязательно нужно предоставить справку о доходах, переведенную на турецкий язык и заверенную нотариально;
– кредитную историю в своей стране (если таковая имеется).
Можно предоставить документы на владение любого движимого и недвижимого имущества, чтобы банк видел, что вы человек состоятельный.
После подачи полного пакета документов банк рассматривает заявку в течении 5—7 дней, максимальная банковская ссуда составляет